Bien estimer votre bien immobilier dans le 1^er arrondissement avec DOLY

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Vous possédez un bien immobilier dans le très séduisant 1er arrondissement de Paris et vous souhaitez le vendre ?

Vous ne savez pas par où commencer ou vous n’avez pas le temps de vous occuper de tous les aspects de la mise en vente ?

DOLY, agence immobilière est là pour vous accompagner. Et la première étape va consister à estimer la valeur de votre appartement à Paris.

Quelles sont les caractéristiques immobilières dans le premier arrondissement de Paris ?

Bien vendre, c’est d’abord connaître les spécificités de chaque ville, de chaque arrondissement, ainsi que les caractéristiques de leur environnement proche. C’est également connaître le type de biens présents dans votre zone géographique et repérer ceux qui se vendent le mieux.

Les spécificités du 1er arrondissement de Paris

Le 1er arrondissement est un lieu phare de la capitale. Niché sur les bords de Seine en plein centre de la ville, il possède un charme unique.

Et ce ne sont pas les habitants qui vont contredire cette affirmation. Haut lieu touristique, il abrite le Louvre et sa célèbre pyramide.

Ce n’est d’ailleurs pas le seul ouvrage que l’on peut y trouver. Fier d’être un lieu culturel, le premier arrondissement possède la Conciergerie, le Palais royal, l’église de Saint-Germain l’Auxerrois. On y retrouve également la comédie française et les célèbres Halles.

Les amoureux de la nature sont très gâtés avec le premier arrondissement. En effet, on peut profiter de belles promenades dans les fameux jardins de la Tuilerie. 25 hectares d’espaces verts et de sculptures s’offrent aux riverains et touristes. Il existe d’autres squares et parcs, peut-être plus discrets, faisant de Paris 1 l’arrondissement le plus vert de la cité.

S’il est assez chic et peut se targuer d’offrir à ses habitants une bonne qualité de vie, il reste néanmoins un lieu dynamique où on peut trouver de nombreux restaurants, salons de thé et commerces pour le shopping, notamment avec la très prisée place Vendôme.

Les biens et le marché de l’immobilier dans le 1er arrondissement

Si le premier arrondissement de Paris se distingue par son atmosphère assez luxueuse, en ce qui concerne les biens, il a presque la même configuration que les autres.

C’est ainsi qu’on retrouve une écrasante majorité d’appartements, de l’ordre de 98 %, contre 1 % de maisons.

Les logements de deux pièces représentent 30 % du marché, contre 25 % pour les studios, 12 % pour les quatre pièces et 10 % de cinq pièces.

En ce qui concerne les surfaces, elles ont à l’image des biens. Ainsi, 48 % du parc immobilier est constitué de biens avec une surface comprise entre 40 et 99 m².

En dessous de 40 m², les logements sont aussi très présents avec 39 %. Bien entendu, les surfaces de plus de 100 mètres carrés sont les plus rares. Ici, elles sont de l’ordre de 13 %.

Prix au mètre carré dans le 1er arrondissement de Paris

Qui dit quartier chic et convoité, dit aussi prix plus élevé. Paris 1er est un arrondissement qui se mérite, mais qui vaut ce sacrifice.

Pour un appartement, il faut compter en moyenne 14 200 euros au mètre carré, avec un prix bas à 12 500 euros et un prix haut à 15 800 euros.

En ce qui concerne les maisons, la moyenne est de 15 600 euros, pour un prix bas à 13 800 euros et un prix haut à 17 440 euros.

Si la valeur des biens est assez importante, ce n’est toutefois pas l’arrondissement le plus cher de la capitale.

L’environnement du premier arrondissement de Paris

Les quartiers limitrophes du 1er arrondissement de Paris sont au nombre de quatre. Et ses voisins ont des atouts de taille.

Le 8e arrondissement et son avenue

L’un des endroits où l’on retrouve le plus de monuments et de sites célèbres. Outre l’avenue des Champs-Élysées, la plus belle du monde, on peut aussi trouver le Grand Palais, l’église de la Madeleine, le Théâtre des Champs-Élysées ou encore le Lido.

S’il est très touristique, il sait être agréable, notamment grâce au parc Monceau et au jardin des Champs-Élysées.

On y trouve aussi de nombreux restaurants et cafés pour passer d’agréables moments entre amis ou en famille.

Paris 2, petit mais dynamique

Avec ses quartiers piétons, ses passages couverts et ses petits restaurants, on pourrait croire que Paris 2 est un havre de paix en pleine ville. Et s’il est vrai qu’on peut trouver des endroits calmes et insolites, cela n’en reste pas moins un des arrondissements les plus vivants de la capitale. Pour preuve, la place de la Bourse y tient une place de choix, et ses rues commerçantes sont très animées. Accessible depuis le 1er arrondissement par la rue de la paix, c’est l’endroit idéal pour venir chercher un peu d’animation.

Un petit air de village dans Paris 3

Chaleur humaine, petits commerces, squares et ses jardins… Il fait bon vivre dans le troisième arrondissement.

Le célèbre quartier du Marais et les galeries d’art donnent à l’ensemble une ambiance artistique et bohème. En somme, c’est un voisinage parfaitement complémentaire avec le 1 arrondissement.

Paris 4, l’autre facette du quartier des Marais

Eh oui, le quartier des Marais n’est pas exclusivement réservé à Paris 3. Le quatrième aussi en possède une partie. Mais ce n’est pas la seule chose qu’il partage. Avec le premier arrondissement, Paris 4 a en commun l’île de la Cité.

Cet arrondissement est très touristique. Il faut dire qu’il ne manque pas d’attrait, grâce au Centre George Pompidou et à la cathédrale Notre-Dame. C’est l’endroit idéal pour des promenades culturelles.

De l’autre côté de la Seine, on trouve également le sixième et le septième arrondissement, afin de compléter le visionnage en beauté.

Vous voulez mettre un bien en vente dans le 1er arrondissement ? Faites appel à DOLY pour une estimation via ce formulaire.

Comment estimer la valeur d’un bien immobilier dans le 1er arrondissement ?

Si estimer un bien immobilier est l’affaire de professionnels, il est bon de connaître les principaux paramètres qui influent sur l’estimation finale. Cela évite d’être surpris et permet d’avoir une fourchette que l’expert viendra affiner.

La localisation de votre bien

L’environnement proche, l’arrondissement et le quartier sont des éléments importants. Vous avez pu remarquer que certains arrondissements sont plus recherchés que d’autres, faisant grimper les prix. Il en va de même pour les quartiers, mais aussi pour votre voisinage.

Une jolie vue, un endroit à la mode, et la valeur de votre bien immobilier sera plus importante.

Le nombre de pièces et la surface

Tout le monde le sait, mais un grand logement a plus de mètres carrés au sol, et sera donc plus cher. De même, si vous disposez de beaucoup de pièces, votre bien prendra de la valeur.

Mais ces éléments ne sauraient être les seuls responsables de l’estimation finale. Les autres paramètres entrent également en jeu.

Les faiblesses et qualités du bien

La décote et la surcote sont des termes qui désignent la hausse ou la baisse de points en fonction des défauts et qualités de votre bien immobilier.

Par exemple, si votre appartement a besoin de travaux, s’il est mal isolé ou qu’il est bruyant, on va appliquer une décote.

En revanche, si vous appartement n’a pas besoin de travaux, si vous êtes proches des écoles, du métro, s’il est au calme, on va alors donner des points en plus et augmenter le prix final.

Contactez-nous vite pour faire estimer votre bien

L’estimation immobilière par DOLY

Fort de son expérience dans de nombreuses agences, et voulant dépoussiérer le monde de l’immobilier, le créateur de DOLY a ouvert son agence avec des services sur-mesure et en s’entourant des meilleurs experts.

Ces derniers vont vous accompagner de bout en bout, de l’estimation à la vente. Avec des prestations professionnelles et des conseils avisés, vous êtes certains de réussir votre transaction. D’ailleurs, 94 % des biens en vente partent dans le mois qui suit. Pourquoi pas le vôtre ?

Comment se passe une estimation

La première chose à faire lorsque vous souhaitez faire estimer votre bien immobilier, c’est de prendre contact avec nous par téléphone ou en remplissant le formulaire sur notre site.

Un expert va alors vous rappeler rapidement pour fixer un rendez-vous. Une fois sur place, il va visiter votre appartement ou votre maison, regarder les dernières ventes dans votre zone géographique afin d’être en adéquation avec le marché, puis va vous fournir un rapport contenant son estimation.

Vous pourrez alors, si vous l’acceptez, passer à la suite et mettre en vente votre bien.

Pourquoi faire appel à un expert DOLY pour une estimation ?

Estimer un bien n’est pas seulement la première étape. C’est aussi la plus importante. Un bien mal estimé ne va pas trouver un acquéreur facilement.

En effet, ces derniers sont de plus en plus au fait du marché de l’immobilier.

Si vous surestimez votre bien, vous aurez alors moins de visites, votre logement étant trop cher par rapport aux autres. De plus, les acheteurs potentiels qui viendront tout de même vont vouloir négocier, au risque que vous perdiez de l’argent.

Mais ne croyez pas que sous-estimer va attirer les acheteurs. Au contraire, un prix trop bas va les rendre méfiants. Ils penseront qu’il y a anguille sous roche, et donc, ne se déplaceront pas. De plus, sachez que sous-estimer un bien immobilier peut vous valoir des ennuis avec le fisc.

Quant à faire l’estimation vous-même, c’est très compliqué. Il y a beaucoup d’aspects techniques, de détails et de subtilités que seuls les experts peuvent voir et prendre en compte.

Ne prenez pas de risque. Nos agents immobiliers sont des professionnels avec de l’expérience, qui connaissent parfaitement le marché de Paris et de chaque arrondissement. Grâce à leur aide, vous trouverez preneur plus facilement et rapidement.