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Estimation immobilière offerte - Étape 1 sur 13

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Estimation d'un bien immobilier à Paris 12 avec DOLY

Besoin de faire estimer votre bien immobilier à Paris 12 ? DOLY et ses experts vous accompagnent pour cette première étape essentielle dans la vente d’un bien. Elle doit être faite par des professionnels de l’immobilier afin d’attirer les acquéreurs et vendre rapidement votre appartement ou maison.

Estimation d'un bien à Paris 12 : les caractéristiques

La première chose à faire lorsqu’on veut estimer un appartement ou estimer une maison à Paris 12, c’est de connaître les spécificités de la zone géographique. Ces caractéristiques influent sur les prix du marché. Les connaître est donc primordial pour déterminer la valeur de votre bien.

Paris 12 : les spécificités

Paris 12 se situe à la périphérie de la capitale. C’est un des arrondissements les plus verts, car il abrite le bois de Vincennes.

Autre lieu très renommé : Bercy, son parc, ses quais, son animation…C’est un endroit prisé, avec beaucoup d’animation.

Mais Paris 12, c’est bien plus que cela. C’est également l’Opéra Bastille, des cafés et des restaurants branchés, des quartiers dynamiques. En somme, Paris 12 regroupe à la fois le dynamisme de la ville avec le calme de ses espaces verts.

Les biens sur le marché de Paris 12

Paris 12 est majoritairement composé d’appartements (97 %). Les maisons sont beaucoup plus rares, de l’ordre de 1 %.
Pour le moment, Paris 12 est donc similaire à la plupart des autres arrondissements de Paris.

Il en va de même pour le nombre de pièces, puisqu’on va trouver un grand nombre de deux pièces, qui représentent 33 % du marché. Les studios (une pièce) et les trois pièces sont loin derrière, puisqu’ils ne sont qu’à respectivement à 22 % et 24 %.

En ce qui concerne les quatre et cinq pièces, ils sont encore plus anecdotiques (mais pas absent). Les quatre pièces représentent 14 %, les cinq pièces, 6 %. Notez que ce dernier chiffre est l’un des plus élevés de la capitale. Il s’agit de détails qui sont toujours utile à savoir pour estimer votre bien immobilier à Paris 12.

Petite surprise du côté des surfaces. Ici, nous allons trouver une grande majorité (57 %) de biens dont la surface est comprise entre 40 et 99 m². C’est bien plus que dans les autres lieux de la capitale.

Par conséquent, les chiffres des autres surfaces sont plus discrets. 38 % pour des surfaces de moins de 40 m² et 6 % pour plus de 100 m² (ce qui reste tout de même très honorable).

Prix du mètre carré à Paris 12

Connaître le prix du mètre carré est indispensable pour une estimation immobilière à Paris 12. Cette moyenne est le socle sur lequel se reposer pour estimer la valeur d’un bien. Ainsi, le prix moyen d’un appartement est de 10 280 euros, avec un prix haut de 11 160 euros et un prix bas de 9 490 euros.

Pour une maison, le prix moyen sera de 11 316 euros, avec un prix haut à 12 260 euros et un prix bas à 10 400 euros.

Les arrondissements limitrophes

Les arrondissements qui bordent Paris 12 ont des caractéristiques qui influencent également les prix, et qui peuvent attirer ou repousser les acquéreurs. La vente et le prix d’un appartement ou d’une maison dépend donc beaucoup du voisinage. Voici ce qu’il en est pour Paris 12.

Paris 4 est sans doute l’un des arrondissements les plus touristiques. Rien d’étonnant à cela puisqu’il abrite la place des Vosges, Notre-Dame, une partie des Marais, la maison de Victor Hugo et bien d’autres encore.

C’est un quartier chic, avec de nombreuses boutiques et où il est agréable de flâner.

Pour une ambiance plus haussmannienne, direction Paris 5, l’arrondissement le plus ancien de Paris. Il abrite le Panthéon et beaucoup de campus universitaires. C’est donc un arrondissement assez jeune et vivant.

Paris 13 est également un lieu très vivant et dynamique, qui abrite le quartier des affaires. Cependant, il est également très connu pour son atmosphère très village, faisant le charme de l’endroit.

Le 11e arrondissement de Paris, où se trouve la Bastille, est un arrondissement très festif et très bien desservi. Avec ses nombreux bars et restaurants, c’est un endroit où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.

Vous souhaitez estimer votre bien à Paris 12 ? Contactez-nous

Comment estimer le prix de son bien immobilier dans le 12e arrondissement de Paris ?

Pour estimer le prix de vente d’un bien immobilier à Paris 12, il faut connaître trois grands principes. Ce sont eux qui vont dégager un prix qui sera ensuite peaufiné par l’expert immobilier. Ces trois phases sont importantes à connaître pour bien déterminer la valeur de votre bien et vendre plus rapidement.

La localisation

La localisation est un facteur important à prendre en compte. Certains arrondissements sont plus chers que d’autres. De même, il peut y avoir des différences de prix d’un quartier à un autre au sein même de l’arrondissement.

Enfin, la localisation permet de se baser sur les ventes de biens similaires, aidant grandement à bien estimer son appartement ou sa maison.

La surface et le nombre de pièces

Plus un bien immobilier et grand, plus il possède de pièces, plus son prix sera élevé. En effet, le prix est en partie dû au m². Ainsi, plus votre bien aura de la surface, plus il sera cher. Il en va de même pour le nombre de pièces. Plus un bien possède de pièces, plus il est recherché.

Les points forts et points faibles

La décote et la surcote font partie de l’estimation. Les défauts de votre bien lui font perdre de la valeur et il faut le reporter sur le prix. Mais pas d’inquiétude.
Il en va de même pour les qualités, qui elles aussi jouent sur le prix. Et tous les logements ont leurs points forts.

Un projet de vente immobilière ? Ne faites pas l’impasse sur l’estimation, appelez DOLY

Estimer son appartement ou sa maison dans le 12e arrondissement avec DOLY

DOLY est une agence immobilière spécialisée dans la ville de Paris. Son point fort ? Une offre sur mesure pour chaque client. Pour estimer votre bien immobilier, vous pouvez contacter l’agence par téléphone ou en remplissant le formulaire sur le site. Un expert viendra alors visiter votre bien et vous fournira rapidement un rapport avec l’estimation. Pour cela, il va étudier tous les aspects du logement (quartier, ventes similaires, surface…). Grâce à une estimation bien menée, 94 % de nos biens dans le mois sont vendus suite sa mise en vente. N’hésitez plus et faites appel à DOLY pour estimer votre bien à Paris 12.

Estimation par arrondissements 

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