Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Paris 13 ? Estimez-le avec DOLY !

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L’estimation est la première étape lorsqu’on souhaite mettre en vente son bien immobilier.

Cette démarche est sans doute la plus importante, car c’est à partir de cette estimation que l’on va fixer le prix de vente et attirer (ou repousser si elle est mal faite) les acquéreurs potentiels.

Pour éviter de se tromper et mettre toutes les chances de son côté, faites-vous accompagner par un expert et suivez nos conseils.

Les caractéristiques des biens immobiliers à Paris 13

Chaque arrondissement de la capitale possède ses spécificités, qui influencent grandement le marché de l’immobilier.

De plus, les arrondissements étant dotés de plusieurs quartiers, d’une rue à une autre, le prix d’un bien peut être plus ou moins important. C’est pourquoi une bonne estimation passe par une connaissance poussée du lieu, mais aussi des ventes immobilières récentes, du prix au mètre carré et du type de biens que l’on peut trouver.

Le 13ème arrondissement de Paris, un endroit plutôt contrasté

Si comme beaucoup d’autres lieux parisiens, le 13e est un endroit qu’on peut facilement qualifier de vivant et dynamique, certains quartiers ont su préserver une ambiance très « village ». C’est le cas de la butte aux Cailles, que l’on peut comparer à Montmartre tant l’atmosphère qui s’en dégage est semblable.

Mais c’est aussi un arrondissement assez récent où la plupart des constructions datent d’après-guerre. Moderne, Paris 13 possède son quartier d’affaires, son quartier chinois, de nombreux commerces ainsi que des bars ou des restaurants.

C’est également un lieu très vert, qui peut être très paisible, où on peut se promener sur les quais de Seine ou dans un des nombreux parcs, comme le parc de Choisy.

Enfin, pour les amateurs d’art contemporain, une rue entière est consacrée au street-art, en partenariat avec la mairie.

Quels biens sont disponibles dans le 13ème arrondissement de Paris ?

Peu importe l’arrondissement, Paris reste Paris et on trouvera encore une fois ici une large majorité d’appartements (97 %). Les maisons sont toujours aussi rares, avec seulement 1 % des biens.

Et justement, les biens les plus représentés sont les deux pièces (30 %), suivis de près par les trois pièces (27 %).

Les studios sont un peu moins nombreux et prennent 20 % du marché, suivis par les quatre pièces (15 %) et les cinq pièces, qui eux ne représentent que 7 % des biens.

Du côté de la surface, 61 % des logements se placent dans une fourchette de 40 à 99m², et 33 % qui font de 40 m².

Les maisons ou appartements de plus de 100 mètres carrés sont eux plutôt rares, avec seulement 6 % des biens sur le marché.

Le prix du mètre carré à Paris 13

C’est l’une des données les plus importantes à connaître. Très mouvant, le prix au m² dans un arrondissement dépend de l’attractivité de celui-ci, mais aussi de son emplacement.

Paris 13 est encore très raisonnable en termes de prix, d’autant qu’il est bien desservi, ce qui permet de se rendre n’importe où dans la capitale assez facilement.

Pour un appartement, la valeur moyenne d’un bien est de 10 140 euros, avec une valeur basse à 9 060 euros et une valeur haute à 11 450 euros.

Quant aux maisons, le prix moyen au mètre carré est de 11 160 euros, avec un prix bas de 9 960 euros et un prix haut de 12 610 euros.

Les arrondissements limitrophes du 13e arrondissement

Loin d’être anecdotique, le voisinage d’un arrondissement a au contraire toute son importance dans sa force d’attraction. Prenons l’exemple d’un famille qui souhaite un arrondissement calme et résidentiel, mais proche de son lieu de travail et des restaurants ou lieux touristiques : elle trouvera son bonheur dans un arrondissement spécifique tout en restant géographiquement à côté des endroits qu’elle affectionne.

Paris 13 est, il faut le dire, assez bien entouré, même s’il se trouve en périphérie de la ville.

Paris 12 tout d’abord, qui est l’endroit idéal pour se poser et s’éloigner un instant de l’agitation urbaine, pour peu que l’on reste éloigné de la Bastille ou de Bercy. Arrondissement familial par excellence, on y trouve aussi de nombreux espaces verts (le bois de Vincennes et son zoo par exemple). Parfait pour se ressourcer un peu sans devoir faire de nombreux kilomètres.

Un peu plus dynamique, car davantage touristique, Paris 14 n’en dégage pas moins une ambiance assez familiale. C’est ici que se trouve un des cimetières les plus connus, celui de Montparnasse, où reposent d’illustres personnalités, comme Baudelaire ou Simone de Beauvoir. Au détour des petites ruelles de quartiers, on peut tomber sur l’un de ses théâtres ou de ses cinémas, éléments culturels importants de cet arrondissement. C’est le lieu idéal pour des promenades inspirantes.

Paris 5 est lui en revanche très dynamique, car non seulement, il y a beaucoup d’étudiants, mais également plus de touristes. Il faut dire qu’entre le Quartier Latin et le superbe Jardin des plantes, véritable Fleuron de la capitale, la grande Mosquée de Paris et le Panthéon, il attire beaucoup de monde.

Envie de faire estimer votre bien dans Paris 13 ? Rendez-vous avec DOLY !

Comment estimer le prix de son bien immobilier dans le 13e arrondissement ?

Oui, estimer un bien, c’est un métier. Mais il y a des critères que tous les vendeurs doivent connaître, pour deux bonnes raisons : les acquéreurs, eux, les connaissent ce qui peut vous porter préjudice si vous ne fait pas les choses dans les règles et ensuite, ça permet de mieux comprendre l’estimation de son agent immobilier.

Voyons donc de quoi il en retourne plus précisément.

La localisation, premier critère pour déterminer la valeur d’un bien

Nous l’avons déjà vu plus haut, la zone géographique où votre bien immobilier se trouve va être décisive. Mais encore plus que l’arrondissement, c’est le quartier qui va apporter une valeur ajoutée au bien.

Certains sont plus demandés que d’autres, car plus dynamiques, mieux desservis, proches des commerces ou des parcs et jardins… de multiples raisons peuvent faire d’une rue l’endroit le plus en vue. En ce qui concerne le 13e, c’est la rue Moulin des Près et ses maisons ouvrières qui est la plus chère.

Surface et nombre de pièces : des facteurs importants

On ne pense pas vous apprendre quelque chose en vous disant que plus un bien est grand, plus il sera cher…

Il en ira de même pour le nombre de pièces, critère important notamment pour les familles où chacun doit avoir un espace bien à lui, et une pièce à vivre assez grande pour se retrouver.

Oui, si votre bien est grand, l’estimation le sera aussi. Mais n’oubliez pas qu’il faut attirer la cible adéquate, sans quoi vous pouvez mettre du temps à le vendre, surtout dans un arrondissement où la population est souvent constituée de célibataires. Mais ne vous inquiétez pas, DOLY et ses experts sauront dénicher les clients qui désirent ce type de bien.

Défauts et qualités du bien immobilier

Dans le jargon immobilier, on applique une surcote ou une décote en fonction des points faibles et des points forts du bien en question.

Il peut s’agir de travaux à faire, d’une mauvaise isolation ou au contraire d’un appartement refait à neuf, lumineux, à proximité des commerces, du métro ou des écoles.

En somme, toutes ces petites (ou grandes choses) qui font la différence et qui permettent de peaufiner l’estimation.

Contactez-nous pour estimer votre bien immobilier

Estimation d’un bien à Paris 13 avec DOLY

Notre agence, spécialisée dans la ville de Paris, est constituée de collaborateurs experts dans leur domaine et connaissant les arrondissements comme leur poche. Forts de leur expérience, ils sauront vous conseiller, vous orienter et vous accompagner tout le long du processus de vente. Mais ce n’est pas tout. Nous sommes avant tout à votre écoute et nous proposons des solutions, ainsi que des prestations sur-mesure, adaptées à vos besoins.

L’estimation avec DOLY

Pour estimer un bien immobilier avec notre agence, c’est très simple. Il suffit de prendre contact avec nous via téléphone, ou via le formulaire de notre site, et de prendre rendez-vous avec un chargé de projet. Ce dernier sera votre unique interlocuteur tout au long du processus de vente afin de faciliter les échanges. Une fois sur place, il va visiter votre bien et noter toutes les informations nécessaires à l’élaboration de votre dossier. Puis il va étudier le bien, son emplacement, appliquer surcotes et décotes, rechercher les dernières ventes similaires dans la même zone géographique afin de trouver le prix le plus juste et le plus en adéquation avec celui du marché. À l’issue de son travail, il vous fournira un rapport avec l’estimation tant attendu.

Pourquoi choisir DOLY pour estimer et vendre son bien immobilier ?

Outre le fait que DOLY connaît bien le marché parisien, elle propose également une expérience que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Le fondateur a su s’entourer des meilleurs pour vous offrir un service qui vous ressemble. Nous sommes là pour vous accompagner, pas pour imposer. Nous proposons, de plus, des prestations professionnelles pour optimiser et garantir la rapidité de la vente. Ainsi, vous pouvez compter sur le shooting photo professionnel, sur la prise en charge des documents techniques… et bien d’autres encore. Avec 94 % des ventes qui se font dans le mois qui suit la mise en vente, nous pouvons considérer que notre méthode est efficace et qu’elle vous conviendra autant qu’à nos anciens clients. Mais n’oubliez pas que le première chose, et la chose la plus importante, c’est de correctement estimer votre bien immobilier et d’être conscient de sa valeur. Car un bien surestimé ne poussera pas les acheteurs à aller plus loin que le simple clic sur l’annonce. Et le bien sous-estimé, lui, va pousser à se méfier. Faites confiance à votre chargé de projet pour l’estimation, et vous aurez vendu votre bien plus vite que vous pouvez le penser.