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Estimation immobilière offerte - Étape 1 sur 13

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Estimation Paris 18 : mettez toutes les chances de votre côtés avec DOLY

Une vente immobilière dépend de nombreux facteurs. L’un des plus importants, c’est d’être accompagné par un expert immobilier. Il va vous accompagner dans toutes les étapes de la vente, de l’estimation, essentielle pour bien démarrer, à la signature.

Ainsi, si vous souhaitez faire estimer votre bien immobilier à Paris 18, faites confiance à nos agents DOLY, spécialistes du marché parisien.

Les caractéristiques du 18e arrondissement de Paris

Avant de mettre un bien en vente, il faut estimer sa valeur afin d’attirer les acheteurs. Pour cela, bien connaître les spécificités de l’arrondissement où il se trouve est primordial. Prix au mètre carré, types de biens, atouts de l’arrondissement et des arrondissements voisins… sont autant de critères qui influent sur le prix final.

Spécificités de Paris 18

Si vous recherchez du dépaysement dans la capitale, le 18e arrondissement est le lieu où il faut se rendre.

Cosmopolite et dynamique, Paris 18 est très coloré, avec de nombreuses boutiques de mode, des épiceries exotiques, des bars et des restaurants très en vogue.

Plein de surprises, cet arrondissement regorge de lieux insolites, comme la petite ceinture avec sa voie ferrée désaffectée où la végétation a repris ses droits, offrant beaucoup de biodiversité. C’est le lieu idéal pour se rapprocher de la nature en pleine ville.

Mais Paris 18, c’est surtout Montmartre, sa butte et son ambiance de village de carte postale, notamment avec les Abbesses.

Du côté des monuments d’exception, on retrouve le Sacré-Coeur, basilique célèbre dans le monde entier.

Très dynamique, le 18e arrondissement de Paris regorge de boutiques vintages, d’artistes, de marchés, dont le marché couvert de la chapelle.

Enfin, c’est un endroit où on aime se divertir. Ses nombreux cabarets dont le Moulin Rouge, attirent chaque année des milliers de spectateurs.

Mais Paris 18, c’est également un quartier familial, avec une atmosphère qui ressemble étrangement à celle des petites villes.

Les biens immobiliers de Paris 18 

Avec 97 % d’appartements et 1 % de maisons, Paris 18 est dans la moyenne du marché parisien.

Si les deux pièces sont majoritaires, cet arrondissement laisse tout de même la part belle aux trois pièces, qui représentent 25 % des biens, ainsi qu’aux studios (24 %).

Les quatre pièces sont un peu moins nombreux (9 %)  tandis que les cinq pièces sont assez rares, avec seulement 4 % de part de marché.

Les surfaces disponibles ne réservent pas beaucoup de surprises. Près de la moitié des biens (49 %) font moins de 40 m². C’est presque autant que les surfaces comprises entre 40 et 99 m² (48 %).

En revanche, si vous cherchez un bien de plus de 100 m², sachez qu’ils sont très rares et ne représentent que 3 % des logements de Paris 18.

Prix au mètre carré du 18e arrondissement 

Bonne surprise. Si Paris 18 est assez prisé, le prix au m² carré reste tout à fait raisonnable. Pour un appartement, il faut compter en moyenne 10 180 euros, avec un prix haut aux alentours de 11 460 euros et un prix bas à 9 090 euros.

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen au mètre carré est de 11 183 euros, pour un prix bas à 9 990 euros et un prix haut à 12 590 euros.

De quoi faire de bonnes affaires, notamment si vous souhaitez investir.

Les arrondissements limitrophes

Personne n’a envie d’avoir de mauvais voisins. C’est valable aussi bien dans son logement que dans son arrondissement. Ainsi, les arrondissements qui entourent Paris 18 sont aussi importants que le lieu en lui-même. 

Ils apportent un changement d’ambiance, des services en plus et grâce aux transports en commun, sont facilement accessibles. Alors, Paris 18 est-il bien entouré ? Il se trouve que oui.

Commençons par Paris 10, au sud de l’arrondissement. Si l’ambiance est assez semblable, il complète l’offre culturelle de Paris 18 avec le théâtre du Gymnase, le Splendid et le Palais des Glaces. De nombreux bars et restaurants permettent de passer de bons moments entre amis ou en famille, et le canal Saint-Martin invite à la rêverie en flânant le long des berges.

Si vous avez envie de verdure, direction Paris 17, avec ses nombreux parcs, dont le parc de Clichy. C’est également un arrondissement très riche en boutiques, bars et restaurants. Paris est bel et bien la capitale de la gastronomie… Avec son architecture haussmannienne, Paris 17 est l’un des arrondissements les plus représentatifs de la capitale, où il fait bon vivre.

Situé au centre, Paris 9 est l’arrondissement des amoureux du “vieux Paris”. Avec ses rues très commerçantes, dont la rue des Martyrs, son musée Grévin, l’Olympia, les Folies Bergères et l’opéra Garnier, c’est sans doute l’endroit le plus en vue de la métropole.

Paris 8 n’est pas en reste. Cet arrondissement, c’est le luxe à la parisienne. Mais ce n’est pas son seul atout. Le Lido et le Crazy Horse contribuent tous deux grandement à sa réputation. 

Enfin, Paris 19, avec son parc de la Villette et la cité des sciences, haut lieu culturel, abrite en son sein de nombreux lieux de verdures, dont le superbe parc Butte-Chaumont, faisant à lui seul 25 hectares.

C’est également ici qu’on va retrouver des salles mythiques, comme le Zénith, la cité de la musique, la grande Hall de la Villette… de quoi passer de nombreuses heures très culturelles.

Comme on peut le constater, Paris 18 a un voisinage très haut de gamme, où on peut passer d’une ambiance à l’autre en une station de métro.

Besoin de vendre votre bien immobilier ? faites appel à Doly

Estimer le prix de son bien immobilier à Paris 18

L’estimation immobilière est le point de départ d’une vente réussie. Sans elle, les chances de trouver un acquéreur se voient diminuer. C’est dire si elle est importante. Pour faire une bonne estimation immobilière à Paris, il faut, outre faire appel à un expert, connaître les subtilités qui vont vous permettre de trouver le prix juste. Ainsi, vous pourrez estimer votre bien plus facilement, et surtout, le mettre en vente à un prix en adéquation avec le marché.

La localisation de votre bien : une plus-value

Sans grande surprise, un bien qui se trouve dans un arrondissement attractif aura bien plus de chances de trouver preneur rapidement. Mais l’arrondissement n’est pas le seul facteur qui influe sur une estimation. Le quartier et la proximité de lieux importants (ici, Montmartre est particulièrement attirant pour les clients) jouent un rôle déterminant.

Il en va de même avec les arrondissements proches du vôtre. Si le voisinage n’a pas une bonne réputation, peu de chances que les clients se bousculent. Par chance, Paris 18 est particulièrement bien entouré.

La surface et le nombre de pièces

Si vous avez la chance de posséder un bien de plus de 100 m² à Paris 18, vous allez vite vendre. Ces biens étant rares sur le marché, ils sont assez recherchés. Encore faut-il bien cibler les potentiels acquéreurs et surtout, ne pas surestimer votre appartement ou maison.

Et justement, le prix final va dépendre de la surface et du nombre de pièces. Plus le logement sera grand, plus il y aura de pièces, plus il sera cher. Néanmoins, gardez à l’esprit que sa valeur peut fluctuer en fonction d’autres critères.

Points forts et points faibles du bien immobilier 

Appelés décote et surcote dans le jargon de l’immobilier, les qualités et défauts de votre bien peuvent faire grimper ou baisser le prix de ce dernier.

Il est très important de ne pas faire fermer les yeux sur ces critères. En effet, passer sous silence les défauts risque de donner une mauvaise estimation, trop haute, qui fera fuir les acheteurs.

Au contraire, ne pas tenir compte de ses points forts va faire baisser le prix et éveiller la méfiance.

La solution ? Être le plus impartial possible, ce qui n’est pas toujours simple quand on est attaché sentimentalement à un bien. C’est pourquoi l’œil d’un expert est vivement recommandé.

Il verra tout de suite ce qui doit être mis en avant et tiendra compte des inconvénients et des avantages de votre bien.

Par exemple, s’il a besoin de travaux, il faudra estimer en conséquence. De même si vous vivez loin des commodités, ou si encore, l’immeuble n’a pas d’ascenseur.

Il en va de même si votre bien est situé au calme, s’il est neuf, si son architecture est atypique, s’il est lumineux… Ici, on va évaluer le prix à la hausse.

Vous n’avez donc pas à craindre la visite de l’expert qui saura se montrer juste et professionnel.

Ne vous compliquez pas l’estimation, contactez les experts DOLY

Estimer son bien immobilier à Paris 18 avec DOLY

DOLY n’est pas une agence comme les autres. Son fondateur a en effet voulu se démarquer des concurrents en offrant à ses clients un accompagnement sur-mesure. Ainsi, il s’est entouré des meilleurs experts, spécialistes du marché de l’immobilier à Paris. Ils connaissent parfaitement les arrondissements, leurs atouts et ce que les acheteurs attendent comme type de biens.

L’estimation avec DOLY

Pour estimer votre bien immobilier à Paris 18, il vous suffit de contacter notre agence soit par téléphone, soit en remplissant le formulaire sur notre site. Un rendez-vous avec un chargé de projet sera convenu, afin de parler avec lui de vos attentes et visiter votre bien. À l’issue de ce rendez-vous, notre expert va étudier votre dossier et faire une estimation en fonction des critères mentionnés plus haut. Il va également regarder les ventes similaires afin de vous fournir une estimation en adéquation avec le marché. Une fois que vous avez votre rapport, vous pouvez accepter le prix de l’agent et continuer l’aventure.

Faire appel à DOLY pour votre vente

DOLY met tout en œuvre pour vous accompagner et vous offrir les meilleurs services. Nous nous chargeons du shooting photo professionnel, des diagnostics techniques, mais aussi des services annexes (ménage, déménagement). Avec 94 % de biens vendus dans le mois qui suit la mise en vente, vous avez la garantie de voir votre bien trouver un acquéreur rapidement. De plus, nous serons là à chaque étape pour vous conseiller et vous accompagner.

N’hésitez plus et faites appel à DOLY pour vendre votre bien à Paris 18

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