Estimation appartement Paris 3

Estimer votre bien à Paris 3 avec DOLY, l’expert immobilier

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Besoin de vendre votre bien immobilier à Paris 3 rapidement ?

Faites appel à DOLY. Spécialistes de l’immobilier à Paris, nous connaissons le marché comme personne et nous offrons un service sur-mesure à nos clients.

De nombreuses prestations sont également proposées, dont la plus importante de toutes : l’estimation de votre bien immobilier.

Quelles sont les caractéristiques des biens immobiliers dans Paris 3 ?

Estimer un bien immobilier est une étape cruciale dans le processus de vente. C’est parce qu’on va déterminer un prix en cohérence avec ceux du marché que l’on va susciter l’intérêt des acquéreurs, de plus en plus exigeants et au courant des prix pratiqués.
Mais une estimation est un processus bien plus complexe et technique qu’il n’y paraît, qui nécessite de posséder une bonne expérience du monde immobilier. Et parmi les compétences qu’il faut posséder, la connaissance de l’arrondissement où se trouve le bien est l’une des plus importantes.

Le troisième arrondissement de Paris : l’ambiance village

Situé au cœur de la capitale, Paris 3 est un arrondissement très vivant, mais avec une atmosphère chaleureuse, due à son architecture typique, mais aussi grâce à son célèbre quartier du Marais, qu’on ne présente plus.

Le cadre de vie est très agréable, résidentiel et plutôt familial, qui a su garder son identité tout en étant extrêmement moderne. C’est d’ailleurs ici qu’on trouvera le plus de concept-stores et de ventes privées en boutiques, ainsi que des musées d’art contemporain.

Il doit son charme unique à quelques lieux incontournables, comme la place des Vosges qui est classée aux monuments historiques, le marché couvert des Enfants Rouges, ses nombreux espaces verts et boutiques, où on peut trouver tout et n’importe quoi.

C’est un arrondissement très demandé, en particulier certains quartiers comme celui du Marais qu’il partage avec le quatrième arrondissement. Ainsi, les prix sont légèrement plus élevés qu’aux alentours, mais les biens partent très vite si peu que la mise en vente et l’estimation ont été faites dans les règles de l’art.

Street view on the traditional french cafe with young woman sitting outdoors during the morning light in Paris

Marché immobilier de Paris 3, quel type de biens ?

Comme dans presque tous les arrondissements de la capitale, on trouve dans le troisième arrondissement une très grande majorité d’appartements, de l’ordre de 98 %. Les maisons sont rares et représentent seulement 1 % du marché.

Les biens qui possèdent 2 pièces sont les plus nombreux (32 %), au coude à coude avec les studios (30 %).

Les quatre pièces et cinq pièces se partagent respectivement 11 % et 9 % du marché.

Bien entendu, la surface est à l’image des biens. 45 % d’entre eux font moins de 40 m², alors que 44 % font entre 40 et 99 mètres carrés.

Les biens de plus de 100 m² sont beaucoup moins nombreux, de l’ordre de 10 %.

Quel est le prix au mètre carré dans le troisième arrondissement de Paris ?

Comme nous l’avons vu un peu plus haut, Paris 3 est un arrondissement très attractif, ce qui a pour conséquence de faire augmenter les prix.

Par exemple, le prix moyen d’un appartement sera de 12 925 euros, avec une moyenne basse de 11 895 euros et une moyenne haute de 14 310 euros.

Quant aux maisons, en moyenne, il faut compter 14 260 euros du mètre carré, 13 058 en moyenne basse, et 15 720 en moyenne haute.

Les arrondissements limitrophes

Si l’ambiance générale d’un arrondissement est importante, son visionnage l’est tout autant. Paris 3 a la chance de se trouver au centre de la capitale et d’avoir cinq arrondissements d’exception très proche de lui.

Paris 11 tout d’abord, arrondissement très dynamique et branché, où on peut trouver de nombreux bars, le Bataclan, mais aussi le Cirque d’Hiver et l’opéra Bastille. C’est un endroit festif, où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis pour des soirées mémorables.

Paris 10 est quant à lui haut en couleur, avec ses nombreux artistes que l’on peut croiser le long du canal Saint-Martin. On peut y déguster des cuisines du monde entier, car c’est un arrondissement très mixte où se croisent de nombreuses nationalités. Là encore, on aime faire la fête et on trouve de nombreux bars où on peut boire un verre.

Si vous souhaitez un peu plus de calme, Paris 2 vous attend avec ses magnifiques galeries couvertes et ses nombreuses boutiques. Moins touristiques que d’autres lieux de la capitale, on y sent comme chez soi et on redécouvre le vrai Paris, celui qui fait rêver les étrangers.

Entre le Louvre et les nombreux espaces verts, Paris 1 est le lieu idéal pour se cultiver, mais aussi profiter de la verdure dans l’un de ses jardins, en particulier celui de la Tuilerie.

Enfin, Paris 4 avec le centre George Pompidou, la maison de Victor Hugo et la cathédrale Notre Dame est un haut culturel et chic. Partageant le quartier des Marais avec Paris 3, c’est presque une extension de ce dernier.

Découvrez toute l’expertise de DOLY dans l’estimation de biens immobiliers via ce formulaire.

Estimer le prix de son bien immobilier à Paris 3

Une estimation immobilière demande beaucoup de connaissances, aussi bien géographiques que techniques. Mais il est important de connaître les critères qui vont déterminer le prix délivré par notre expert immobilier. Savoir comment on calcule la valeur d’un appartement ou d’une maison, c’est autant de temps gagné lorsque vous allez mettre en vente votre bien, car vous serez au fait de comment se déroule une estimation.

Arc de Triomphe at summer day, Paris, France

La localisation

Certes, on connaît déjà le prix au mètre carré pour chaque arrondissement de Paris. Mais ça ne vous aura pas échappé, nous parlons également de moyenne haute et de moyenne basse.

Car un arrondissement, c’est aussi plusieurs (grands) quartiers, chacun avec ses spécificités et son attractivité.

Ainsi, la valeur d’un bien peut être plus importante en fonction du lieu où il se situe. Ici, à titre d’exemple, c’est le quartier des archives qui possède les biens aux prix les plus élevés.

La surface et le nombre de pièces

Vous voulez mettre en vente un bien avec une grande surface et beaucoup de pièces ? Alors, vous pouvez espérer une estimation à la hauteur de vos espérances.

Car au-delà du fait que le prix sera automatiquement plus élevé, ces logements sont rares et ont donc plus de valeur.

Cependant, attention à l’effet pervers. Car Paris 3 est peuplé d’une grande majorité de célibataires, qui n’auront pas forcément besoin d’un grand logement. En revanche, si des familles cherchent quelques choses pour les accueillir, vous allez vite vendre votre bien, à condition de les attirer avec une bonne estimation.

Points forts et points faibles du bien immobilier

En règle général, la liste des points faibles est la partie la moins plaisante. Mais elle est pourtant indispensable pour estimer un bien.

La décote concerne tous les « défauts » du logement. Il peut s’agir du bien en lui-même (travaux, isolation, manque de luminosité), de l’immeuble (voisinage, absence d’ascenseur), ou de sa situation (école proche, métro, commerces).

Au contraire, avec les points forts (et il y en a toujours), on applique une surcote qui fera grimper le prix de l’estimation. C’est une sorte d’équilibre qui permet de présenter un prix réaliste aux acheteurs.

Il faut donc examiner le logement avec soin et ne pas voir que le bon côté des choses. Car si on oublie les défauts, le prix, trop haut va rebuter les acheteurs.

Il ne faut pas non plus faire l’erreur de sous-estimer son bien. Cela a pour effet d’éveiller la méfiance… Et de faire fuir tout autant.

Vous souhaitez vendre votre bien ? DOLY est là pour vous accompagner.

Wide panorama of la Defense Paris city district and suburbs from arc de Triumph

Faire estimer votre bien à Paris 3 avec DOLY

DOLY est une agence immobilière d’un nouveau genre. Spécialiste de la ville de Paris, elle propose des solutions sur mesure pour chacun de ses clients. Nous misons sur l’accompagnement, l’écoute et le conseil. Nous n’imposons pas, nous partageons avec vous notre expertise et nous proposons des prestations professionnelles pour mettre toutes les chances de votre côté.

L’estimation avec DOLY, comment ça se passe ?

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, la première chose à faire est de nous contacter, soit directement en agence ou téléphone, soit en remplissant le formulaire que vous pouvez trouver sur notre site.

À partir de ce moment, un chargé de projet va vous contacter. Il sera votre interlocuteur unique pour faciliter la prise en charge de la vente de votre bien.

Vous conviendrez ensemble d’un rendez-vous pour parler de vos besoins et visiter le logement. À l’issue de cette visite et d’un examen minutieux, le chargé de projet va alors expertiser votre bien et vous rendre rapidement un rapport avec l’estimation en adéquation avec le marché.

Pour arriver à ce résultat, il aura bien entendu étudié le logement, sa zone géographique, les dernières ventes similaires et d’autres aspects plus techniques.

Libre à vous de discuter du prix par la suite s’il ne vous convient pas. Néanmoins, gardez à l’esprit que votre chargé de projet aura fait en sorte de coller aux prix qu’il aura constaté et à l’actualité du marché.

Pourquoi choisir DOLY pour estimer votre bien ?

DOLY, c’est plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier parisien. Nous connaissons très bien la capitale et le marché immobilier de chaque arrondissement.

Nous ne sommes pas seulement une agence. Nous sommes des experts qui ont pour seul but la satisfaction de nos clients.

C’est pourquoi nous offrons un accompagnement et que nous prenons le temps de discuter avec vous, pour une expérience personnalisée.

Nous mettons, de plus, de nombreux services à votre disposition : shooting photo professionnel, diagnostic technique réalisé par nos soins, équipe de ménage, etc.

Forts de notre expérience, nos biens en vente sont achetés, dans la majorité des cas, un mois après avoir publié l’annonce. Nous devons ce succès à des collaborateurs talentueux, une autre façon de voir les choses et aux services professionnels que nous proposons.