Estimer votre bien immobilier à Paris 9ème : un jeu d’enfant avec DOLY !

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Pourquoi estimer un bien immobilier est si important ? En quoi une estimation effectuée par un professionnel peut-elle tout changer lorsque vous mettez votre bien en vente ? Car oui, estimer un bien aura de nombreuses conséquences.

Positives si c’est fait dans les règles de l’art, négatives dans le cas inverse.

Découvrez comment les experts DOLY font une bonne estimation immobilière à Paris, en toute transparence.

Les caractéristiques du 9ème arrondissement de Paris

Première chose à faire avant de se lancer dans le calcul d’une estimation : bien connaître les arrondissements de la capitale et leurs particularités. Car le cadre de vie et l’endroit du bien à vendre influent grandement sur le marché. De plus, les atouts du lieu sont de bons moyens de mettre en avant un appartement ou une maison, car ils leur donnent de la valeur. Ainsi, il faut bien étudier l’emplacement, le voisinage, mais aussi le type de biens qu’on y trouve.

Paris 9ème, un air de village

Paris 9 se situe sur la rive droite de la Seine, dans l’hypercentre de la métropole. C’est un de ces arrondissements typiques, de ceux qui font de belles cartes postales et qui ont participé à l’image de Paris à travers le monde.

Très animé, il fait le bonheur des amoureux du shopping avec les galeries Lafayette et le Printemps, mais également ceux des amateurs de bouche avec ses restaurants.
Côté culture, Paris 9 est très bien loti, puisqu’on trouve en son sein le célèbre opéra Garnier, les Folies Bergère, le musée Grévin et l’Olympia.

Tous les quartiers de Paris 9 ne sont pas très résidentiels, surtout au sud. Néanmoins, ce coin du 9e arrondissement abrite une architecture haussmannienne pleine de charme, et bien entendu, le célèbre boulevard Haussmann d’où partent de petites rues pour les habitants.

En revanche, la très commerçante rue des Martyrs et les quartiers adjacents comportent beaucoup plus d’habitations.

C’est un arrondissement qui se veut jeune, dynamique et qui possède cette fameuse “French Touch” qui fait rêver le monde entier.

Les biens immobiliers sur le marché de Paris 9ème

Le 9e arrondissement est essentiellement habité par des célibataires et des jeunes actifs. Ainsi, même s’il peut être facilement comparé avec les autres arrondissements de la capitale en termes de biens immobiliers, il a la particularité de ne proposer que des appartements.

Les maisons sont en effets extrêmement rares et assez peu représentatives de l’immobilier ici.

Il n’est donc guère étonnant de trouver une majorité de biens type studio (26 %) ou des deux pièces (28 %).
Représentant 20 % sur le marché, les trois pièces s’en sortent encore assez bien, tandis que les quatre et cinq pièces sont beaucoup plus anecdotiques (13 % dans les deux cas).

Il en va de même pour les surfaces. Alors que 44 % des biens font entre 40 et 99 m², et que 42 % d’entre eux font moins de 40 m², les logements de plus de 100 m² ne font plus que 14 %

Prix au mètre carré à Paris 9

Bien que le Paris 9 est assez cossu et en plein centre, les biens immobiliers sont encore assez abordables.

Pour un appartement, il faut compter en moyenne 11 900 euros du mètre carré, avec un prix bas à 10 850 euros et un prix haut à 12 725 euros.

Et pour les rares maisons, là encore, si on compare aux autres arrondissements, c’est très raisonnable. Comptez tout de même 13 060 euros en moyenne, avec un prix bas de 11 938 euros et un prix haut à 14 013 euros.

Les arrondissements limitrophes de Paris 9ème

Une des plus-values les moins connues, qui a pourtant son importance, c’est l’entourage immédiat de l’arrondissement du bien. En effet, et c’est d’autant plus vrai ici car Paris 9 est bien desservi en transports, les autres arrondissements, avec leurs ambiances différentes, permettent de profiter d’autres lieux et de s’assurer du calme et de la sérénité dans le sien.

Paris 8 est sans doute un des arrondissements les plus luxueux de la capitale. C’est ici qu’on retrouve plusieurs hôtels de luxe comme le Bristol, le Crillon ou encore le George V.

Il en va de même pour la culture avec des salles de spectacles très réputées. Citons le Lido, le Crazy Horse ou le théâtre de la madeleine. Enfin, nous ne pouvons pas parler du 8e arrondissement sans évoquer le musée du Grand Palais.

Pigalles, Barbès… ces noms très célèbres se retrouvent tous les deux dans le 18e arrondissement de Paris. Ce lieu emblématique est riche en espaces verts et en rues commerçantes. Il abrite également le Sacré-Cœur et la fameuse butte Montmartre, avec son ambiance petit village.

Si vous recherchez de la mixité et du dynamisme, direction Paris 10 et ses nombreux bars et restaurants.

Une fois que vous vous êtes restauré, direction le canal Saint-Martin pour une promenade digestive le long des berges. Après ce bol d’air frais, vous pourrez opter pour une sortie culturelle au Palais des glaces ou encore au théâtre du Gymnase

Pour une ambiance très “vieux Paris”, direction Paris 2. Niché au cœur de la capitale, ce petit arrondissement, avec son architecture médiévale, son grand Rex et ses deux galeries où les passages Choiseul et Vivienne sont ornés de splendides verrières, est le lieu idéal pour flâner.

Besoin de faire estimer votre bien à Paris 9ème ? Faites confiance à via DOLY !

Comment estimer le prix de son bien immobilier à Paris 9 ?

Estimer un bien immobilier à Paris 9 dépend de nombreux critères. Ici, nous allons vous présenter les trois plus importants, afin de vous guider. Car plus vous serez au fait du travail des experts, plus une relation de confiance va s’installer.

La localisation de votre bien

Paris 9 est composé de cinq quartiers :Pigalle-Martyrs, Blanche-Trinité, Opéra-Chaussée d’Antin, Faubourg-Montmartre.

Ces quartiers sont plus ou moins attrayants, ainsi que les rues qui le composent. Par exemple, dans un même quartier, une rue peut être plus demandée qu’une autre. Ici, la rue des Martyrs est particulièrement attrayante.

C’est ainsi que le premier critère d’une bonne estimation, c’est la zone géographique où se trouve votre bien immobilier. Les prix seront plus élevés, ou plus bas, en fonction de la localisation.

La proximité des commerces ou des transports en commun est également un paramètre à prendre en compte. Plus le bien est proche des commodités, plus l’estimation sera importante.

La surface et le nombre de pièces

Puisqu’on estime la valeur d’un bien en fonction du prix du mètre carré, plus votre logement sera grand, plus son prix sera élevé. Mais ce n’est pas le seul critère. Le nombre de pièces est également très important. Et non seulement il est important pour connaître son prix, mais également pour cibler les acheteurs.

En règle générale, un grand nombre de pièces saura attirer davantage les familles. Au contraire, les studios ou les deux pièces intéresseront les célibataires et les couples sans enfants.

Atouts et points faibles du bien immobilier

Tous les appartements et maisons ont leurs qualités… et leurs défauts. Il est toujours difficile pour un propriétaire, surtout s’il a vécu dans son bien, de voir les soucis qu’il pourrait avoir.

Par exemple, si votre appartement a besoin de travaux, s’il est mal isolé ou qu’il est bruyant, on va appliquer une décote.

C’est pourquoi faire appel à un expert immobilier est important. Avec son regard neuf et impartial, il saura reconnaître les points fiables de votre bien. Mais aussi ses points forts !

En fonction, il va donc appliquer une décote ou une surcote afin d’obtenir une estimation juste.

Par exemple, si votre bien a besoin de travaux, s’il est loin des commodités, s’il est à l’étage, mais sans ascenseur, une décote sera appliquée.

Au contraire, s’il est comme neuf, au calme, proche des commerces, ce sera une surcote qui va être ajoutée à l’estimation.

Ce point est très important. En effet, cela permet de ne pas surestimer son bien immobilier et de passer à côté d’acquéreurs potentiels, de plus en plus au fait des prix.

Sous-estimer pour vendre plus vite n’est pas non plus une bonne idée. Cela éveille la méfiance des acheteurs (vice-caché), mais aussi celle du fisc.

Le mieux à faire est donc d’être réaliste et de faire confiance à votre agent immobilier.

Confiez vôtre bien immobilier aux experts DOLY

Estimer son bien à Paris 9ème avec DOLY

DOLY est une agence immobilière née d’un constat : les méthodes des agences immobilières sont dépassées.

Ainsi, le fondateur de DOLY, fort de son expérience et avec la volonté de mettre un coup de balai dans ces méthodes, s’est entouré d’experts pour vous offrir la meilleure expérience possible.

Comment estimer un bien avec DOLY ?

Vous souhaitez faire votre estimation immobilière avec DOLY ? Rien de plus simple. Vous pouvez prendre contact directement avec nous, soit par téléphone, soit en remplissant le formulaire sur notre site.

Une fois que c’est fait, un chargé de projet va vous rappeler et prendre rendez-vous avec vous pour parler de vos attentes et visiter votre bien.

C’est là qu’il va pouvoir situer l’emplacement, noter toutes les caractéristiques techniques, les points forts, les points faibles…

À l’issue de ce rendez-vous, il va établir un rapport en fonction de ces données, regarder les biens similaires vendus récemment et vous rendre ce rapport avec son estimation.

Si vous êtes d’accord, vous pouvez alors passer à l’étape suivante : la mise en vente de votre bien.

DOLY, l’expert parisien de l’immobilier

Si nous pouvons afficher un taux de 94 % de ventes dans le mois qui suit la signature de contrat, c’est parce que nous avons de nombreux atouts.

Nos experts font partie des meilleurs, et surtout, ils connaissent très bien le marché parisien.

De plus, nous proposons à nos clients une offre sur mesure, en mettant à disposition des outils professionnels. C’est le cas pour le shooting photos, afin de mettre en valeur votre bien sur les annonces.

Les diagnostics techniques, les professionnels du ménage sont également des services que nous pouvons vous offrir pour mettre toutes les chances de votre côté.

Enfin, nous vous accompagnons tout le long de la vente, pour vous conseiller et vous délester des procédures techniques et chronophages.