Réceptionner le virement du notaire est la dernière étape pour terminer le processus de vente, après cela, un nouveau départ s’annonce pour le vendeur. Effectivement, recevoir l’argent de la vente immobilière peut être une urgence pour un particulier. Celui-ci peut choisir de vendre son bien actuel avant d’en acheter un autre et compte sur l’argent de la vente pour financer son achat. Ainsi, toucher l’argent de la vente de son logement quand on doit acheter un autre bien peut s’avérer particulièrement urgent.
Toucher l’argent de la vente de sa maison quand un “délai de traitement” s’est écoulé : de quoi parle-t-on ?
Vous avez vendu votre bien, signé l’acte authentique de vente et attendez à présent le virement du notaire, mais à quoi correspond-il ?
Rappelons le processus :
Lorsque vous vendez un bien immobilier, vous payez un certain nombre de charges (entre autres des frais d’agence, des diagnostics immobiliers et un éventuel pré-état daté). Vous devez aussi passer par un notaire qui fera l’intermédiaire entre vous et l’acheteur.
À noter que : les frais de notaire sont payés par l’acheteur. En effet, lors de la signature de l’acte authentique, le notaire récupère deux sommes auprès de l’acheteur : celle qui conclue la vente du bien et celle qui paie ses honoraires.
Une fois que l’acte authentique est signé et que le notaire a en sa possession la somme due, l’acheteur peut recevoir les clés de son nouveau logement. S’ensuit alors une phase de traitement pendant laquelle le notaire fait les démarches utiles afin d’officialiser le transfert de propriété la sécurisation du paiement.
Lorsque le notaire a accompli les formalités, il envoie un virement au vendeur. Ce virement du notaire correspond à l’argent de la vente immobilière perçu au moment de la signature. Mais combien de temps faut-il ?
L’argent de la vente immobilière est envoyé 2 à 21 jours après la signature de l’acte authentique.
Un vendeur peut toucher l’argent de la vente de sa maison quand le notaire a fini de traiter les formalités postérieures.
Le notaire a en sa possession l’argent de la vente immobilière ainsi que le montant de ses honoraires, il doit désormais entamer des démarches appelées “formalités postérieures” mentionnées plus haut. Les formalités postérieures commencent après la signature de l’acte authentique et ont pour objectif d’officialiser et de sécuriser la transaction. Le vendeur pourra toucher l’argent de la vente de son bien quand ces formalités seront terminées.
Avant de donner l’argent au vendeur, le notaire doit dans un premier temps enregistrer la vente auprès du SPF (Service de la Publicité Foncière). Cette démarche obligatoire prend plus ou moins de temps selon le délai de transmission de l’administration. Si cette dernière a dématérialisé le traitement des actes, le vendeur peut toucher l’argent de la vente de sa maison quand 2 jours sont passés après la signature de l’acte authentique. Si l’administration fait ses démarches sur papier, le vendeur peut patienter jusqu’à 21 jours avant de recevoir le virement du notaire. Le fait que les fonds passent d’abord sur le compte du notaire permet de sécuriser le paiement.
Pour simplifier : Un vendeur peut toucher l’argent de la vente de son logement quand les formalités postérieures sont effectuées, soit 2 à 21 jours après la signature de l’acte authentique.
Toucher l’argent de la vente de sa maison quand on doit acheter un nouveau bien : comment ça se passe ?
Il est possible que le vendeur fasse le choix de vendre sa maison et d’acheter son nouveau bien avec l’argent de la vente. Dans ce cas, le vendeur a besoin de recevoir au plus vite le virement du notaire puisque toucher l’argent de la vente de sa maison quand 21 jours se sont écoulés peut-être problématique en termes de financement.
Il existe deux possibilités :
En parler à votre notaire : S’il vous faut recevoir rapidement l’argent de la vente immobilière pour pouvoir acheter un nouveau bien, il vous faut impérativement en parler à votre notaire. Celui-ci pourra alors accélérer les démarches administratives en cours pour que vous puissiez récupérer l’argent de la vente immobilière sans compliquer votre future transaction.
Souscrire un prêt relais : Pour que le délai du virement du notaire (de 2 à 21 jours) ne pèse pas sur l’achat de votre nouveau bien, vous pouvez passer par un prêt relais. Il vous permet d’obtenir les fonds suffisants pour pouvoir acheter votre nouveau bien le temps que votre logement se vende. Le prêt relais est donc très utile pour acheter et vendre simultanément.
Avec ces deux possibilités (qui peuvent être combinées), toucher l’argent de la vente de son bien quand on veut acheter un nouveau bien n’est pas un souci.