Estimez votre bien immobilier à Paris 14 avec DOLY !

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Connaissez-vous le secret des personnes qui ont vendu leur bien rapidement, tandis que d’autres attendent toujours des visites qui ne viennent pas ?

Ils se sont entourés d’une bonne agence immobilière et ont correctement estimé leur bien.

Si vous souhaitez vendre dans le 14e arrondissement de Paris, faites confiance à des experts et commencez par estimer la valeur de votre logement dans les règles de l’art.

Les spécificités de Paris 14

Pas de bonne estimation immobilière sans bien connaître la zone géographique et le type de biens qu’elle propose.

C’est avec cette connaissance que vous pourrez estimer quel type de clients vont choisir cet endroit de la capitale, quels atouts mettre en valeur pour attirer les acquéreurs, même ceux qui ne font pas partie de la cible d’origine, mais surtout, c’est grâce à ça que vous allez connaître la valeur de votre bien. C’est un travail minutieux, qu’un expert immobilier peut vous aider à effectuer.

Paris 14, un arrondissement contrasté

En général, un arrondissement a sa propre étiquette : familial, dynamique, touristique… Le 14e arrondissement, lui, coche toutes les cases.

Il abrite des quartiers familiaux, des quartiers plus vivants, des parcs et jardins pour des promenades bucoliques, des sites touristiques comme les catacombes, ou encore l’observatoire de Paris et le parc Montsouris, véritable oasis de verdure. Et surtout, c’est ici que se trouvent le fameux Montparnasse et la gare éponyme.

Paris 14, c’est aussi de nombreux théâtres et une vie culturelle animée, un style Art déco qu’on ne voit nulle part ailleurs, des cinémas, des bars…

Vous l’aurez compris, le 14e arrondissement est un endroit où chacun peut trouver son bonheur, de la famille cherchant le calme, la verdure et un cadre de vie agréable, au citadin avide de culture et de bons moments entre amis.

Les différents types de bien à Paris 14

Avec 96 % d’appartements et 1 % de maisons, Paris 14 se situe dans la moyenne de la capitale. Les logements deux pièces sont les plus représentés sur le marché, avec un joli 32 %, tandis qu’on peut trouver 20 % de studios et 38 % de trois pièces.

Les autres catégories sont évidemment moins communes. Les logements de 4 et 5 pièces représentent respectivement 13 et 8 % du marché. Néanmoins, ces taux sont tout à fait respectables.

Quant à la surface, jolie surprise avec une majorité de biens qui font entre 40 et 99 m² (57 %), contre 35 % de logements de moins de 40 m² et 8 % plus de 100 m², ce qui est une proportion très honnête.

Le prix du mètre carré dans le 14e arrondissement : encore très abordable

Moins onéreux que d’autres arrondissements avec les mêmes caractéristiques, Paris 14 reste pour le moment dans des tarifs accessibles.

Ainsi, la moyenne au mètre carré pour un appartement est de 10 825 euros, avec un prix bas de 9 970 euros et un prix haut de 11 910 euros.

Pour les maisons, la valeur moyenne est de 11 880 euros, avec une valeur basse de 10 950 euros et une valeur haute de 13 008 euros.

Les arrondissements limitrophes : Paris 14 bien entouré

Le voisinage, on ne le dira jamais assez, est un aspect important pour rendre un arrondissement attractif. Paris 14 a comme atout de ne pas être le plus cher des arrondissements, en plus d’offrir un bon cadre de vie. Du côté des voisins, là encore il tire son épingle du jeu.

Le 13e arrondissement pour commencer. Dynamique, branché, hétéroclite et également très vert, c’est le lieu idéal si vous souhaitez changer d’ambiance en un simple changement de rue. Il possède également son quartier des affaires et un quartier chinois très vivant et apprécié.

Autre arrondissement qui bouge : Paris 5. Probablement parce que les étudiants et les touristes, plus importants dans ces lieux, jouent pour beaucoup dans l’ambiance. Mais toujours est-il que si vous avez envie de bouger, vous y serez le bienvenu.

Si au contraire, vous avez envie de calme, d’ambiance médiévale, de restaurants, de cafés ou de boutiques de luxe au cœur d’un arrondissement prestigieux mais discret, c’est dans le 6e qu’il faut vous rendre. Vous pourrez également flâner dans le Jardin du Luxembourg. C’est également ici que vous pourrez vous promener dans le très célèbre quartier de Saint-Germain-des-Prés, où les pieds de grandes personnalités ont déjà foulées les rues.

Envie d’un arrondissement où on change de décor à chaque quartier ? C’est dans le 15e que ça se passe. On peut également se poser dans un des nombreux restaurants, bars ou cafés, faire un tour dans un des nombreux parcs et jardins, ou bien à la foire expo.

Comme vous pouvez le constater, le 14e arrondissement de Paris a de multiples atouts grâce à ses voisins si différents et attirants. Et cela peut être déterminant pour une vente immobilière.

Prêt à contacter DOLY pour votre projet immobilier ?

Estimer son bien immobilier dans Paris 14 : la marche à suivre

Même si on peut trouver facilement de nombreux renseignements sur la façon d’estimer un bien, on vous conseille tout de même de prendre un expert, qui connaît toutes les subtilités. Néanmoins, pour mieux comprendre et appréhender cette estimation, il est bon d’en connaître les grandes lignes et savoir ce qui influe sur les prix.

La localisation

Plus un arrondissement sera attrayant, plus il sera cher. C’est le cas par exemple des arrondissements en plein centre de Paris, des lieux hautement touristiques, ou encore des arrondissements historiques, calmes et attirants une clientèle aisée.

Mais ça ne s’arrête pas là. Certains quartiers, au sein du même arrondissement, sont plus côtés que d’autres. La vue, les espaces verts, la proximité des commerces… sont autant d’atouts qui font grimper la valeur d’un bien.

La surface et le nombre de pièces

De nos jours, on aime les beaux volumes. C’est là que la famille et les amis se retrouvent pour passer de bons moments ensemble. Mais on aime aussi posséder assez de pièces pour que chacun ait son espace vital.

Vous l’aurez compris : plus votre bien est grand, plus il a de pièces, plus il va se vendre cher. Reste à votre agent de trouver le bon client pour lui. Car oui, si vous possédez un maison de 100 mètres carrés, il est évident que vous aurez plus de mal à trouver un acquéreur. Ce type de client (en général, une famille aisée), devra trouver assez d’atouts pour accepter de voir votre bien. C’est là tout le travail de votre chargé de projet, qui saura présenter les nombreux avantages du logement (prix plus bas, quartier très calme, proximité des autres arrondissements, bien desservie, etc).

Les points forts et les points faibles

C’est probablement ici qu’un œil extérieur va démontrer son utilité. Moins impliqué émotionnellement, il va voir les défauts, mais aussi les qualités, que vous ne voyiez plus par habitudes.

On les appelle également surcote et décote, et elles sont très importantes. En premier lieu, pour le fisc, qui risque de trouver étrange que vous sous-estimiez votre bien, mais aussi (et surtout), pour l’acheteur.

Il connaît le marché, a sans doute déjà visité d’autres biens, et risque de ne pas s’arrêter sur le vôtre s’il le trouve trop cher.

Au contraire, s’il estime que le prix est bas, il ne va pas voir là une bonne occasion, mais plutôt des vices cachés.

Ne soyez pas frileux et estimez votre bien avec impartialité. S’il a besoin de travaux, il faudra appliquer une décote. S’il est proche des transports, une surcote… ce n’est que de cette manière que vous allez donner confiance et faire en sorte que l’acheteur s’arrête sur votre annonce.

Estimation : faites appel aux experts DOLY

Estimer un bien immobilier dans le 14e arrondissement avec DOLY

Le fondateur de DOLY a des années d’expérience en immobilier derrière lui. Mais, soucieux de donner un bon coup de balai dans l’immobilier et de se démarquer des agences traditionnelles, il créa DOLY et s’est entouré des meilleurs collaborateurs.

Comment estimer un bien ?

Pour estimer un bien immobilier avec DOLY, rien de plus simple. Il suffit de prendre contact avec nous via téléphone ou via le formulaire sur notre site. Un chargé de projet vous recontactera pour prendre rendez-vous et écouter vos demandes. Il va également inspecter votre bien et produire un rapport pour l’estimation. Pour cela, il va se documenter, regarder les dernières ventes des biens similaires au vôtre, dans la même zone géographique, peaufiner les détails techniques et enfin, vous rendre le rapport avec son estimation. Si elle vous convient, vous pourrez passer à la suite avec lui, qui restera votre unique interlocuteur.

Pourquoi choisir DOLY ?

L’agence DOLY, c’est 94 % de biens vendus dans le mois qui suit leur mise en vente. Et pour arriver à ce résultat, nous ne lésinons pas sur les moyens. Les experts d’abord, tous spécialisés sur le marché parisien et qui connaissent parfaitement chaque arrondissement. Ensuite, l’écoute. Nous mettons un point d’honneur à offrir à nos clients un service sur-mesure, conforme à leurs attentes et à leur besoin. Et cela commence dès l’estimation immobilière. Gardez cependant à l’esprit que nos agents fournissent toujours un prix en adéquation avec le marché. Ensuite, les services : shooting photo professionnel pour mettre en valeur votre bien sur les annonces, diagnostics techniques réalisés par nos soins, prestations de ménage.. Tout est mis en œuvre pour vous simplifier la vie, mais aussi attirer les acheteurs et vendre le plus vite possible. Nous sommes là pour vendre, mais aussi pour vous accompagner et vous épargner des tâches qui prennent du temps, surtout quand on n’est pas dans le domaine. C’est cela qui fait notre succès.