DOLY, l’expert de l’estimation immobilière du 17e arrondissement de Paris

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Proche du centre de Paris, le 17e arrondissement jouit d’une position privilégiée. Loin de l’agitation du cœur de la capitale, mais assez proche pour en profiter, c’est un endroit stratégique et bien desservi, avec 5 lignes de métro, deux RER et le tram.

Si cet arrondissement est essentiellement résidentiel, certains quartiers sont néanmoins très animés, tandis que d’autres abritent de nombreux bureaux.

De plus en plus demandé, Paris 17 voit lui aussi le prix de l’immobilier grimper, tout en restant raisonnable. Une expertise avec Doly pour estimer votre bien sera cependant nécessaire pour le vendre rapidement à sa juste valeur.

Caractéristiques et immobilier de Paris 17

Si la capitale semble être une masse homogène, en y regardant de plus près, on se rend compte que chaque arrondissement possède une âme parisienne, mais aussi ses spécificités qui font leur charme, et surtout, qui vous feront préférer un arrondissement à un autre.

Ainsi, vendre ou acheter un bien immobilier dans le 17e arrondissement va se jouer sur ces détails pas si anodins, puisqu’ils vont influencer les prix, et donc la valeur de votre bien.

Quelles sont les particularités de Paris 17 ?

Le moins que l’on puisse dire, c’est que le 17e arrondissement de Paris est assez singulier. D’un côté, nous trouvons les quartiers résidentiels, au calme. De l’autre, ses parcs -citons le parc Clichy-Batignoles Martin Luther- et ses nombreux squares, en faisant un endroit plus vert et familial.

Parlons aussi de ses commerces. Avec plus de 645 boutiques, en particulier au nord, c’est sans doute un des arrondissements les plus fournis de Paris. Une bonne nouvelle pour les fans de shopping, mais aussi pour ceux qui aiment avoir tout ce dont ils ont besoin sur place.

Paris 17, c’est également le dépaysement, notamment avec ses nombreux restaurants avec presque toutes les cuisines du monde, dans ces rues animées par les boutiques de proximité.

Dans les plus calmes quartiers résidentiels, offrant un contraste saisissant avec les artères commerçantes, vous pourrez retrouver un des éléments qui fait le charme de Paris : l’architecture haussmannienne, à travers les immeubles situés dans la Plaine-de-Monceau.

Plus luxueux, mais décontracté, le quartier des Batignolles dégage une atmosphère de village, avec son square, ses bars et son ambiance bohème.

Enfin, si le besoin de vous isoler se fait sentir, une petite balade dans la cité de fleurs, dissimulée entre l’avenue Clichy et celle de Saint-Ouen, permettra de vous ressourcer.

Le marché de l’immobilier dans Paris 17

Sans grande surprise, le marché de l’immobilier dans le 17e arrondissement de Paris est globalement similaire aux autres.

Nous retrouvons donc majoritairement des appartements, 96 %, contre 1 % de maisons.

Le nombre de pièces des biens est en corrélation avec 32 % de deux pièces, 21 % pour trois pièces, et 23 % de studios.

Les quatre et cinq pièces représentent tous les deux 12 % du marché.

La surface minimum suit la même logique. Ainsi, 47 % des appartements ou maisons disposent de 40 à 99 mètres carrés, contre 40 % de 39 mètres carrés ou moins.

Enfin, les surfaces de 100 mètres carrés ou plus affichent un taux de 13 %, ce qui est un pourcentage normal au vu des 20 % de familles qui occupent cet arrondissement, contre 21 % de couples et 58 % de célibataires.

Le prix du mètre carré du 17e arrondissement de Paris

Bien que la demande se fait de plus en plus importante, et ça peut se comprendre au vu du charme de cet arrondissement, le prix moyen du marché immobilier reste un peu plus bas qu’ailleurs.

Pour les appartements, la valeur moyenne du mètre carré est de 11 640 euros, avec un prix bas de 10 500 euros et un prix haut pouvant grimper à 12 670 euros.

En ce qui concerne les maisons, le prix sera bien entendu plus élevé. Comptez 12 800 euros en moyenne, avec une valeur haute frôlant les 14 000 euros, et une valeur basse à 11 590 euros.

Les prix des biens sont en adéquations avec l’âge et le revenu moyen des habitants, qui est de 35 ans pour 32 000 euros/an, la majorité étant composée d’actifs (56 %).

Les arrondissements limitrophes

Paris 17 a un voisinage particulièrement attractif. Notez qu’il est à deux pas du parc Monceau, et que l’Arc de Triomphe fait la jonction entre lui et deux autres arrondissements.

Paris 16, le chic et le charme

On ne présente plus cet arrondissement, réputé huppé et bourgeois. Très touristique, c’est pourtant un endroit où peut trouver facilement des rues et jardins calmes pour se ressourcer. Et si la foule ne vous fait pas peur, pourquoi ne pas tenter une petite balade au jardin du Trocadéro ?

Paris 8 et son avenue

Dans la continuité de Paris 17, bien que plus animé et dynamique, le 8e arrondissement possède l’avenue la plus célèbre du monde : celle des Champs-Élysées. Mais l’on retrouve d’autres lieux incontournables de la capitale, comme le lido, le Grand Palais et l’église de la Madeleine, pour ne citer qu’eux. L’arrondissement accueille aussi de nombreux bureaux et attire en majorité des jeunes actifs célibataires.

La butte Montmartre de Paris 18

Si vous vous sentez l’âme artistique, la proximité du 18e arrondissement va vous ravir. Montmartre et ses peintres, son vignoble, son ambiance bohème…C’est le lieu idéal pour flâner et découvrir des endroits méconnus et insolites.

Vivre la nuit à Paris 9

Comme pour Paris 8, le 9e arrondissement est . Plein de charme, de quartiers très « vieux Paris », de boutiques rue des Martyrs, des bureaux, et une vie nocturne très riche, notamment avec Pigalle.

Tous ces arrondissements ont en plus l’avantage de compter de nombreuses lignes de métro, de bus et de trains, ce qui facilite les déplacements pour raisons professionnelles ou tout simplement se distraire.

Pour estimer votre bien immobilier, faites confiance à un expert DOLY sur ce formulaire.

Estimer le prix de son bien immobilier dans Paris 17

L’estimation immobilière est une étape essentielle lorsqu’on souhaite vendre son bien. S’il est facile de se renseigner avec les outils en ligne sur le prix du mètre carré de sa région, certaines particularités nécessitent une expertise professionnelle.

La localisation

Il existe un prix moyen pour chaque arrondissement de Paris et pour chaque type d’habitation (maison ou appartement). Celui-ci peut varier en fonction de la zone géographique précise (la rue par exemple).

Certains quartiers sont très demandés. C’est le cas du sud du 17e arrondissement avec ses immeubles haussmanniens, mais aussi ceux situés près du parc Monceau, même si ce dernier ne fait pas partie de Paris 17.

C’est pourquoi certains prix sont revus à la hausse, tandis que d’autres stagnent ou baissent, selon l’attrait de l’endroit.

La surface et le nombre de pièces

Sans grande surprise, plus le bien est grand, plus il vaut cher. Il en va de même pour le nombre de pièces. Plus elles sont nombreuses, plus l’estimation va être importante. Attention cependant à l’état du bien, comme nous verrons plus bas.

Notez que chaque type d’appartement attire des acquéreurs différents. Ainsi, un appartement avec un grand nombre de pièces va être prisé par les familles, tout comme les grandes surfaces.

Les couples ou célibataires sans enfant verront plus petit, car cela conviendra à leur besoin, mais aussi à leur budget.

Les forces et faiblesses de votre bien

Ce n’est pas toujours facile à admettre (ou même à voir), mais votre appartement ou votre maison à des défauts. Comme des qualités, d’ailleurs.

Et ce sont ces particularités qui vont également aider à estimer votre bien. Dans le jargon de l’immobilier, on parle de décote et de surcote.

Votre appartement est bien situé, proche des écoles, des commerces et des transports en commun ? Il est au calme, a un balcon ou une terrasse, est bien isolé ? Chacun de ces éléments sont des plus qui vont faire revoir l’estimation à la hausse.

En revanche, si des travaux sont à prévoir, que l’immeuble date un peu, qu’il n’y a pas d’ascenseur, qu’il est bruyant, cela risque de faire baisser sa valeur.

Vous souhaitez évaluer votre bien immobilier à Paris ? Prenez contact avec votre agence DOLY.

DOLY vous accompagne dans l’estimation de votre bien à Paris 17

Souhaitant donner un renouveau dans le monde des agences immobilières, le créateur de DOLY a tout misé sur la satisfaction de ses clients, en proposant des services complets et sur-mesure.

Il s’est également entouré d’experts dans la profession, pour mieux vous guider.

La méthode DOLY pour l’évaluation de votre bien immobilier

Afin de vous fournir une valeur en adéquation avec les réalités du marché, un chargé de projet va s’occuper d’évaluer le prix de votre bien.

La première étape consiste à prendre contact avec nous pour un rendez-vous afin de passer le bien au peigne fin.

Localisation, surface, nombre de pièces, état, luminosité, voisinage, prix de vente des biens similaires au vôtre dans votre secteur… tout sera étudié. Cette rigueur nous permettra de vous donner une estimation réaliste et précise.

À l’issue de cet entretien, nous allons vous fournir un rapport détaillé avec le prix que nous estimons juste, et dont vous pourrez vous servir par la suite, seul ou accompagné de votre chargé de projet qui pourra alors s’occuper de la suite : mise en ligne de votre bien, shooting professionnel, visites, etc.

Pourquoi faire appel à un expert DOLY pour une estimation immobilière ?

Estimer la valeur d’un bien immobilier est une facette du métier que l’on peut qualifier de très technique. Il n’est pas si facile de la faire soi-même, d’autant que les sentiments peuvent s’en mêler (maison familiale par exemple).

De plus, les acquéreurs, de nos jours, sont de plus en plus renseignés. Et même s’ils ne connaissent pas tout du métier, ils ont tout de même une idée assez précise des prix du marché de l’immobilier et peuvent se montrer pointilleux, à raison ou non. Une sous ou une sur évaluation va soit faire fuir, soit vous pousser à la négociation au risque de perdre de l’argent.

C’est pourquoi il vaut mieux se faire accompagner par un expert si vous souhaitez vendre un bien dans Paris 17. Vous allez gagner du temps, de l’argent, et dans 94 % des cas, avec DOLY, les ventes sont réalisées dans le mois qui suivent. N’hésitez plus !