Pourquoi vendre avec Doly ?

Vous avez un projet de vente ? Commençons par évaluer votre bien !

Un chargé de projet du groupe DOLY vous rappellera afin d’organiser un RDV pour une estimation plus précise de votre bien. À la suite de celui-ci, vous recevrez un rapport d’expertise complet avec une appréciation précise de votre bien.

Estimation immobilière offerte - Étape 1 sur 14

L’estimation de votre bien immobilier à Paris 16 avec Doly

Vendre son bien immobilier est plus complexe qu’il n’y paraît, et doit se faire dans les règles de l’art, étape par étape. L’estimation est la première d’entre-elles, qu’il est préférable de déléguer à un expert afin de mettre votre bien en vente à sa juste valeur. Cela vous permettra de mettre les futurs acquéreurs en confiance et de vendre plus rapidement.

Votre agence immobilière Doly vous accompagne dans ce processus et vous aidera à estimer le prix de votre bien dans le 16e arrondissement de Paris.

Comment estimer le prix de son bien immobilier à Paris 16 ?

Chaque bien immobilier possède ses spécificités. Vous pouvez dégager une fourchette de prix à partir des données que vous avez en votre possession. Toutefois, vous risquez fortement de sous ou surévaluer votre bien. Pour éviter de perdre du temps, nous vous conseillons l’intervention d’un professionnel. Cet expert connaît les critères à prendre en compte et pourra vous fournir la juste valeur de votre bien. Parmi ces critères nous retrouvons :

La localisation du bien

L’emplacement où se trouve votre maison ou appartement est le principal facteur qui influe sur le prix de vente.

En effet, le coût du mètre carré fluctue en fonction de l’arrondissement de Paris. L’attractivité de certains quartiers ainsi que le standing des logements qui s’y trouvent sont donc des facteurs à prendre en compte dans l’estimation des biens immobiliers.

Le 16e arrondissement de Paris est composé de quatre quartiers administratifs, chacun possédant ses spécificités, ses avantages et inconvénients que vous trouverez ci-dessous. Ainsi, le prix moyen du mètre carré peut varier en fonction de l’emplacement, le nord et le sud de l’arrondissement.

Bâtiment parisien Paris 16e

Les forces et faiblesses de votre appartement ou maison

Les qualités et les défauts de votre bien immobilier sont des facteurs importants qui vont jouer sur la valeur finale.

Ils peuvent concerner l’habitation en elle-même ou son environnement proche. Par exemple, si des travaux sont à prévoir, l’agent immobilier peut appliquer une décote. De même si l’endroit est bruyant.

En revanche, la présence d’un ascenseur s’il s’agit d’un appartement dans une résidence, ou de transports en commun à proximité peuvent faire appliquer à l’expert une surcote. La luminosité, le calme… sont des critères qui peuvent changer la valeur de maison ou de l’appartement.

Un expert immobilier saura juger objectivement votre bien et vous proposer une estimation en adéquation avec le marché de l’immobilier dans Paris 16.

La surface et le nombre de pièces

Plus le bien est grand, plus il possède de pièces, plus il aura de valeur. Même s’il existe certaines disparités selon la zone géographique, un studio peut avoir plus de valeur qu’un deux pièces en fonction des quartiers. La règle générale veut que la valeur du bien soit ajustée avec sa surface.

Il en va de même pour le nombre de pièces, mais il existe ici quelques spécificités. Tout d’abord, certaines pièces ne sont pas prises en compte. C’est le cas des toilettes, de la salle de bain et de la cuisine. Ensuite, pour qu’une surface soit considérée comme une pièce, elle doit faire au minimum 9 mètres carrés. Enfin, au-dessus de 30 mètres carrés, on compte non pas une, mais deux pièces.

Ce sont des subtilités que nos experts immobiliers connaissent et pourront vous apporter pour estimer votre bien.

Vous souhaitez connaître le prix de votre appartement ou maison ? Prenez vite contact avec Doly via ce formulaire

Caractéristiques du 16e arrondissement de Paris, immobilier

Paris 16 est réputé depuis toujours pour son chic et son niveau de vie élevé. Cependant, même si le marché immobilier du 16e arrondissement ne cesse de croître, il reste dans la moyenne de la capitale. Quelque peu délaissé pour des arrondissements plus modernes, il revient en grâce depuis quelques années.

Doté de nombreux parcs, d’aires de jeux et de nombreux jardins, comme le jardin Shakespeare, le jardin du Pré-Catelan et le célèbre jardin du Trocadéro, sans oublier le Bois de Boulogne, il est majoritairement résidentiel et familial, mais aussi très touristique.

En effet, au nord-est se trouve le quartier Chaillot, proche des Champs-Élysées et de la tour Eiffel. Il abrite de nombreux musées, attirant chaque année des milliers de touristes. C’est un haut lieu de la culture qui participe au charme de l’arrondissement.

De l’autre côté, au nord-ouest, le quartier Dauphine abrite de nombreuses ambassades, mais également de prestigieuses écoles et universités.

Au centre, bordé par le bois de Boulogne, le quartier administratif de La Muette se démarque par ses nombreux commerces et son ambiance très familiale.

Enfin, Auteuil, avec ses hippodromes donc celui de Longchamps, Roland Garros ainsi que le stade Jean Bouin, est le plus sportif des quartiers. Beaucoup d’appartements familiaux et d’écoles participent à son ambiance cosy.

Marché immobilier de Paris 16 : quels types de biens ?

Le 16e arrondissement de Paris est historiquement raffiné, avec des appartements de haut standing. Ainsi, on va retrouver les incontournables immeubles haussmanniens, mais également des édifices plus modernes qui séduiront les plus jeunes.

Les biens immobiliers les plus représentés sur le marché sont les appartements, qui occupent à eux seuls 95 % des biens en vente, contre 2 % de maisons.

Le nombre de pièces des habitations est plus équilibré, avec 20 % en moyenne pour les 2, 3 et 5 pièces. Les logements disposant de 4 pièces sont plus rare avec 16 %.

Au niveau de la superficie, la majorité des biens en vente dispose d’habitations comprises entre 40 et 99 mètres carrés, contre 28 % pour celles de 100 mètres carrés, chiffre identique pour les surfaces de moins de 40 mètres carrés.

Les arrondissements limitrophes de Paris 16

Un autre des atouts de cet arrondissement est son entourage. Au Sud, près de la porte Saint-Cloud, se trouve Boulogne-Billancourt qui possède lui aussi des quartiers chics et familiaux, avec une architecture similaire au 16e arrondissement. C’est un endroit paisible, vert, où les familles aisées comme plus modestes aiment s’installer.

Au Nord, le 17e arrondissement, plus cosmopolite, est néanmoins dans la lignée de Boulogne-Billancourt et de Paris 16, surtout lorsqu’on se trouve près des Champs-Élysées.

C’est un arrondissement vivant, actif où il fait bon vivre.

Au Sud-est, le 15e arrondissement vient compléter le tableau avec ses quartiers branchés, qui attirent autant les actifs que les familles. Très grand et très vert lui aussi, il accueille le fameux parc André-Citroën ainsi que la célèbre tour Montparnasse. C’est également un lieu où les artistes aiment s’installer.

Enfin, au-dessus, nous retrouvons le 7e arrondissement, haut lieu de tourisme de la capitale puisque c’est ici que l’on peut admirer la tour Eiffel. On peut également y trouver de nombreux musées et des ambassades.

Paris 16 est donc idéalement situé, avec un visionnage très familial, mais également dynamique et culturel.

Prix de l’immobilier dans le 16e arrondissement de Paris

Pour estimer votre bien immobilier à Paris 16, une des premières données à connaître est le prix du mètre carré moyen : 12 220 euros.

Bien entendu, ce prix est variable et sera fonction du quartier, mais aussi du type d’habitation, maison ou appartement. Par exemple, le prix d’une maison verra est compris entre 12 000 et presque 15 000 euros. Tandis que pour un  appartement, cette fourchette est un peu plus basse, entre 10 000 et 13 000 euros.

Le prix varie d’année en année, en fonction de l’attractivité du lieu du bien. Le 16e arrondissement de Paris est particulièrement bien loti et attire les investisseurs, les familles aisées, ainsi que les primo-ascendants.

Vous souhaitez estimer votre bien de Paris 16 ? N’hésitez plus et faites appel à Doly et ses experts

Devanture d'un bâtiment haussemanien dans le 16e arrondissement de Paris

Estimation d’un bien immobilier à Paris 16 avec Doly

Entre les critères spécifiques et un marché en constante évolution, il n’est pas toujours simple de connaître la valeur de son bien. C’est d’autant plus vrai si le bien en question est une habitation familiale à laquelle vous êtes attaché. Vous risquez de surévaluer son prix, ce qui est normal.

Il vaut mieux faire appel à un expert qui connaît toutes les subtilités de l’estimation immobilière, et pourra établir sa valeur afin de vendre au plus vite. Doly est là pour vous accompagner et répondre à vos attentes dès l’estimation.

Notre dispositif d’estimation

Pour estimer votre bien, vous pouvez prendre contact avec un chargé de projet Doly.

Cet expert va se déplacer dans le bien en question, relever ses atouts et ses points faibles.

Il va également se baser sur les tendances du marché, en étudiant les dernières ventes réalisées dans votre secteur.

En fonction de ces données et d’autres informations techniques, il pourra alors vous donner son rapport pour fixer le prix de vente de votre appartement ou maison.

Simple, rapide et efficace.

Bénéficiez de notre expertise pour l’estimation de votre bien immobilier

Fort de ses années d’expérience dans l’immobilier, et souhaitant redonner un second souffle à la profession, Doly s’est constitué des meilleurs experts.

Spécialisés pour la ville de Paris et connaissant parfaitement le 16ème arrondissement, nos chargés de projet s’occuperont de votre bien, étudieront toutes les caractéristiques de votre celui-ci : situation géographique, commerces, écoles et transport à proximité, travaux à prévoir, facilité d’accès, bruit environnant, nombre de pièces et surface…

Tout sera passé au crible et comparé aux dernières transactions de votre arrondissement ou quartier.

Une fois votre rapport en main et votre prix fixé, nous vous proposerons un accompagnement personnalisé pour vous aider dans toutes vos démarches.

Cela comprend les différents diagnostics techniques, les photos professionnelles, les documents légaux…

Tout est conçu pour vous simplifier la vie et pour que votre transaction soit rapide.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement dans le 16e arrondissement ? Faites confiance à Doly et contactez un de ses experts en immobilier !

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