Estimer votre bien immobilier dans le 11e arrondissement de Paris avec DOLY

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Si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Paris 11, faites-vous accompagner par des professionnels.

L’agence DOLY, spécialiste de l’immobilier à Paris, vous guidera dans toutes les étapes de la vente, et ce jusqu’à l’achat.

Et parce qu’une bonne transaction immobilière ne saurait s’en passer, DOLY vous propose d’estimer la valeur de votre bien pour qu’il soit vendu rapidement.

Caractéristiques de Paris 11 et des biens immobiliers

Comme pour chaque projet de vente d’un bien immobilier, il est important de connaître certaines données essentielles. Ces informations vont permettre de détecter les atouts de l’arrondissement, mais aussi les particularités des logements vendus ou en vente afin de faire une estimation immobilière à Paris qui correspond à la réalité du marché.

Les spécificités et atouts du 11e arrondissement de Paris

Paris 11 est un arrondissement dynamique. Moins touristique, mais très branché, le 11e arrondissement attire les jeunes et fêtards, bien qu’il soit un peu à l’écart du centre de la capitale.

De nombreux bars et restaurants contribuent à cette ambiance festive, tout comme certains hauts lieux de culture très célèbres. Citons le cirque d’hiver, l’Opéra Bastille, le café de la danse et le Bataclan.

Très célèbre grâce à la Bastille, Paris 11 est resté le symbole de la révolution et attire régulièrement les rassemblements place de la république.

Ce n’est pas l’arrondissement le plus vert de Paris. Mais on peut tout de même se rendre sur le bord canal pour flâner au bord de l’eau, ainsi que sur son très beau square Maurice-Gardette.

Enfin, on peut compter sur ses nombreuses boutiques et commerces ainsi que sur ses nombreuses lignes de métro (c’est l’un des arrondissements les plus pourvus), qui permettent de se déplacer facilement dans la capitale.

Marché immobilier dans Paris 11, quels types de biens ?

Comme pour chaque arrondissement de Paris, les biens à Paris 11 sont principalement des appartements (98 %). La part des maisons est de 1 %.

Sans grande surprise, les studios et les deux pièces sont les plus représentés avec respectivement 26 % et 37 %.

Les trois pièces ne se défendent pas mal avec 22 % du marché. En revanche, on ne compte que 10 % des quatre pièces et seulement 5 % de cinq pièces.

La surface suit cette logique avec près de la moitié de biens affichant entre 40 et 99 m², et 46 % de moins de 40 m². Les logements de plus de 100 mètres carrés ne représentent, eux, que 5 %.

Notez que la majorité des habitants sont locataires (61 %), laissant entrevoir des investissements intéressants, d’autant que Paris 11 accueille 8 % d’étudiants, et que les jeunes actifs sont majoritaires.

Le prix au mètre carré de Paris 11

Là encore, l’arrondissement suit la tendance en voyant les prix augmenter sans pour autant être excessifs.

Ainsi, le prix moyen pour un appartement est de 11 200 euros, avec un prix haut de 11 900 et un prix bas de 10 350 euros.

Pour les maisons, la moyenne est de 12 280 euros. Le prix haut est de 13 200 euros et le prix bas est de 11 390 euros.

Les arrondissements limitrophes de Paris 11

Si les nombreuses lignes de métro peuvent desservir presque tous les recoins de Paris, l’environnement proche n’en est pas moins important. Le 11e arrondissement de Paris est bien entouré, ce qui permet de changer d’ambiance en un clin d’œil.

Le 20e arrondissement est très connu pour le cimetière du Père-Lachaise où reposent d’illustres personnalités. Édith Piaf, Jim Morisson, Balzac ne sont que quelques-unes d’entre elles. Les quartiers Ménilmontant et Belleville sont également des curiosités qu’il faut à tout prix visiter. De nombreux jardins et squares viennent embellir cet arrondissement qui se veut également culturel, avec de nombreux cafés-concerts.

Paris 10 offre quant à lui du dépaysement, où on peut rencontrer des gens de tous les horizons et déguster des plats du monde entier grâce à ses nombreux restaurants. Là encore, la culture n’est pas en reste. Le Splendid, le Palais des Glaces sont deux de ses principaux lieux de divertissement. Le canal Saint-Martin lui, propose de s’évader en rêvassant au bord de l’eau et de trouver un havre de paix dans une ville si énergique.

Connu pour le quartier du Marais, le 3e arrondissement est l’un des plus petits de Paris, mais aussi un des plus calmes. Néanmoins, on peut tout de même s’y retrouver en famille ou entre amis pour boire un verre dans l’un de ses nombreux cafés et restaurants, ou venir flâner sur le marché aux fleurs pour s’enivrer d’odeurs exquises.

Au Sud, Paris 12 hésite entre le dynamisme du quartier de Bercy, ou le calme de ses zones résidentielles et des quais de la Seine. Ici, tout le monde peut y trouver son compte, en fonction de son tempérament ou de son humeur. Et pour un moment bucolique, une promenade dans le bois de Vincennes est tout indiquée.

Faites appel à DOLY pour une estimation rapide et en adéquation avec le marché via ce formulaire.

Comment estimer le prix de son bien immobilier à Paris 11 ?

Une estimation immobilière ne se fait pas à la légère. C’est même un élément capital dans la réussite de la vente de votre bien. Elle doit donc être réalisée de préférence avec l’aide d’un expert immobilier si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté. De plus, vous devez connaître les trois fondamentaux pour estimer votre appartement ou votre maison.

La localisation de votre bien

Chaque arrondissement de Paris possède ses avantages et ses inconvénients. Certains sont également plus prisés que d’autres. Et dans ces arrondissements, il y a des quartiers attractifs, et d’autres qui sont moins demandés. Par exemple, un appartement avec une vue sur le canal sera toujours plus convoité qu’un bien dans une rue passante et bruyante.

Cela a une influence plus ou moins importante sur la valeur finale du bien.

La surface et le nombre de pièces : des éléments primordiaux

On peut aisément se dire que plus un bien est grand et plus il a de pièces, plus il sera vendu cher. Et oui, c’est vrai qu’un grand logement avec beaucoup de pièces est plus vendeur.

Néanmoins, il faut aussi tenir compte du type d’acheteur. Dans Paris 11, nous savons que la population est essentiellement composée de jeunes actifs qui n’ont pas forcément besoin d’une surface importante.

Là encore, la loi de l’offre et de la demande règne sur le marché. Mais avec une bonne estimation et un bon ciblage, tout est possible.

Qualités et défauts d’un bien immobilier : être objectif

Appelés décote et surcote dans le jargon de l’immobilier, les avantages et inconvénients d’un logement influent grandement sur l’estimation finale.

La plupart des particuliers ont peur des défauts de leur logement, ou parfois, ils ne les voient pas, car leur bien a une valeur sentimentale. Ainsi sont-ils tentés de les ignorer ou de les minimiser, ce qui est une erreur qui peut fausser l’estimation et faire fuir les acheteurs.

Une décote peut s’appliquer aussi bien sur le bien que sur son environnement. Nous pouvons retrouver une mauvaise isolation, des travaux à prévoir, le manque de lumière, etc.

En ce qui concerne l’environnement, des transports en commun éloignés, l’absence ascenseur, le bruit sont des points faibles qui font revoir le prix à la baisse.

Heureusement, tous les biens possèdent aussi des atouts : la proximité du métro, des écoles et des commerces, la surface, le calme… vont faire augmenter l’estimation et pallier les défauts.

Besoin de faire estimer votre bien immobilier à Paris 11 ? Les experts DOLY sont là pour vous aider.

Faites estimer votre bien à Paris 11 avec DOLY

Vous connaissez maintenant les paramètres fondamentaux pour une estimation immobilière. Mais si ces trois points sont décisifs, d’autres éléments plus techniques peuvent changer le prix final. C’est pourquoi il ne faut pas estimer son bien seul, mais se faire accompagner par un expert en immobilier DOLY qui va vous aider dans toutes vos démarches.

La méthode pour une bonne estimation

Estimer votre bien immobilier avec DOLY, c’est facile et rapide. Tout commence par votre prise de contact avec notre agence, par téléphone ou directement sur notre site en remplissant le formulaire.

Un chargé de projet vous rappelle pour fixer un rendez-vous pour l’estimation.

Une fois sur place, il va examiner votre appartement ou votre maison, mettre en évidence ses points forts et ses points faibles, étudier les ventes dans le 11e arrondissement de Paris, et même dans votre quartier. Cela afin de s’aligner sur les prix et de réussir à vendre le plus vite possible.

Le chargé de projet, suite à cette visite, va continuer à étudier votre dossier, notamment les aspects plus techniques et en utilisant les outils à sa disposition (Patrim par exemple). Vous recevrez ensuite très rapidement votre rapport avec une proposition quant à l’estimation.

Si vous êtes d’accord, vous pourrez passer à la suite des opérations.

L’expert pour évaluer votre maison ou appartement

Pourquoi faire appel à un expert DOLY ? Parce que notre mission est de vous accompagner de bout en bout dans votre projet.

Ayant conscience que nos clients ont besoin d’être conseillés, que l’on comprenne leurs attentes et leurs demandes, nous nous efforçons de vous apporter un service sur-mesure, là ou d’autres agences immobilières se contentent d’appliquer une prise en charge généraliste.

Après votre estimation immobilière, nous vous conseillons pour la mise en vente, nous apportons des prestations professionnelles comme le shooting photo et le diagnostic technique.

Nous faisons également le maximum afin de satisfaire vos désirs. Néanmoins, les agents DOLY ont une grande expérience dans l’immobilier, et nos résultats attestent de notre professionnalisme. Plus de 94 % des biens sont vendus dans le mois qui suit la signature et la mise en vente, alors qu’il faut en moyenne 64 jours avec une autre agence.

Comme vous pouvez le constater, nos experts sont particulièrement efficaces et vous permettront de passer cette étape sereinement.