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Comment réussir son estimation d’appartement à Paris ?
Avant de mettre votre appartement en vente, vous devez connaître la valeur de votre bien. Cette étape permet de proposer le juste prix de vente et de trouver rapidement un acquéreur. Pour réussir cette estimation d’appartement à Paris, vous devez vous renseigner sur le marché immobilier à Paris et prendre en compte les caractéristiques du logement.
Comment estimer le prix de son appartement à Paris ?
Pour commencer votre estimation immobilière à Paris, vous devez étudier le marché local. L’état de l’offre et de la demande va avoir un impact direct sur le prix de votre appartement. Vous devez donc vous renseigner sur les transactions réalisées les derniers mois et sur les prix de l’immobilier à Paris pour des biens similaires.
L’état du marché immobilier à Paris
Pour estimer ses biens immobiliers, il faut commencer par connaître l’état de l’offre et de la demande. Si l’offre est importante mais le nombre d’acheteurs assez faible, les propriétaires vont devoir trouver des arguments pour convaincre. Le prix immobilier pour votre appartement sera donc à la baisse.
À l’inverse, en cas de flux tendu, les prix immobiliers à Paris ont tendance à gonfler. Ceci explique notamment la différence pour le prix moyen au mètre carré pour des appartements dans la capitale ou dans les villes proches. La différence est nette avec des communes comme Aubervilliers, Clichy ou Vincennes. Vous devez donc commencer par étudier le marché local pour connaître le prix moyen à Paris pour un appartement similaire.
Les types de biens proposés sur le marché
Votre estimation immobilière à Paris dépend du type de logement que vous mettez en vente. La superficie représente le premier point important puisque que le prix d’un appartement de type studio à Paris ne sera pas le même que celui fixé pour un quatre pièces. Vous devez donc calculer la valeur de votre bien en fonction de la surface proposée. Vous pouvez vous baser sur les prix moyens de l’immobilier à Paris en fonction de la superficie des logements.
Le nombre de pièces fait également la différence pour la même superficie. La valeur d’un studio de 50 m2 ne sera pas la même que celle d’un T2 de la même taille. Le prix de votre appartement à Paris doit donc tenir compte de ces éléments.
Enfin, vous devez savoir que le prix d’une maison est en général plus élevé que celui d’un appartement. Pour la même surface, le prix moyen du mètre carré varie. Vous devez donc en tenir compte lors de votre estimation immobilière à Paris
Les profils d’acquéreurs à Paris
Actuellement, 702 040 acheteurs recherchent leur bien idéal à Paris. Parmi eux, on retrouve des primo-accédants qui souhaitent réaliser leur première transaction immobilière. Ils sont attirés par la capitale car ils peuvent y réaliser leurs projets personnels et professionnels. Cependant, leur budget est en général limité. Si vous ciblez ce type de public, le prix de votre appartement doit être adapté.
Les familles et les actifs recherchent bien souvent un lieu de vie dans la capitale. Compte tenu des opportunités d’emploi, ils pensent pouvoir suivre la carrière pour laquelle ils se destinent en choisissant un tel lieu de vie. Ces acheteurs recherchent une maison ou un appartement spacieux et agréable. Ils prévoient en général d’y rester plusieurs années. Dans ce cas, ils sont prêts à contracter un prêt immobilier conséquent pour réaliser leur rêve.
Du côté des investisseurs, l’emplacement du logement possède une importance capitale. En effet, ils vont avant tout se pencher sur la rentabilité espérée pour un appartement de plusieurs pièces. Pour qu’elle soit maximale, ils doivent obtenir un prix d’achat raisonnable puis proposer un loyer élevé. Le prix au mètre carré sera donc étudié avec soin.
Les arrondissements de Paris
Le prix moyen d’un appartement dépend de son arrondissement dans Paris. Certains sont en effet plus prisés que d’autres. Les effets sur votre estimation immobilière sont donc évidents. Si la plupart des arrondissements dépassent les 10 000 €/m2, des opportunités sont à saisir dans certains quartiers plus abordables.
Vous devez tenir compte de l’arrondissement où se situe votre appartement. Les prix de l’immobilier peuvent passer du simple au double. Une estimation dans le 16ème arrondissementest différente que dans le 19ème. Vous ne vous adressez pas aux mêmes acheteurs selon l’endroit où se trouve le logement.
Vous souhaitez connaître le prix de votre bien immobilier ? Doly vous accompagne dans la commercialisation de votre logement !
| Arrondissements de Paris | Prix moyen au m2 |
|---|---|
| 1et | 13 565 € |
| 2e | 12 670 € |
| 3e | 12 730 € |
| 4e | 12 670 € |
| 5e | 12 810 € |
| 6e | 14 600 € |
| 7e | 13 790 € |
| 8e | 11 410 € |
| 9e | 11 120 € |
| 10e | 10 570 € |
| 11e | 10 870 € |
| 12e | 9 900 € |
| 13e | 9 800 € |
| 14e | 10 430 € |
| 15e | 10 720 € |
| 16e | 11 640 € |
| 17e | 11 500 € |
| 18e | 12 200 € |
| 19e | 9 800 € |
| 20e | 9 600 € |
Comme vous pouvez le constater, des disparités existent entre les arrondissements. Pour votre estimation d’appartement à Paris, vous devez donc vous référer à la moyenne par arrondissement. Sur l’ensemble de la capitale, le prix moyen est de 10 860 € par m2.
La localisation de votre appartement
Dans votre arrondissement de Paris, vous devez ensuite tenir compte de la localisation du bien. La proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun jouent un rôle dans le prix de vente estimé.
L’environnement joue également un rôle dans l’estimation de votre bien à Paris. Un endroit calme sera nettement plus intéressant qu’un logement à proximité du périphérique. Pour déterminer le juste prix à Paris, vous devez donc étudier ces points.
Les forces et faiblesses de votre bien
Dans le même arrondissement de Paris, deux biens similaires peuvent avoir une valeur complètement différente. Ceci s’explique tout simplement par le fait qu’ils possèdent des forces et des faiblesses.
Du côté des forces, on peut noter la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’une cave. Lorsqu’une place de parking est associée au logement, vous devez en tenir compte dans votre estimation d’appartement à Paris. Par contre, le prix d’un appartement de plusieurs pièces à Paris baisse si un vis-à-vis existe ou si les nuisances sonores sont importantes.
La surface et la distribution des pièces
Au-delà de la superficie de votre appartement, la disposition des pièces à son importance. Les pièces à enfilade sont peu appréciées. Lors de l’estimation de votre prix immobilier, vous devez donc tenir compte de la façon dont est utilisée la surface mise à disposition.
Vous souhaitez estimer votre appartement à Paris ? Faites appel à Doly, la première société de transaction immobilière, pour un résultat précis !
L’estimation d’un bien immobilier à Paris avec Doly
Notre méthode d’estimation
Pour vous donner une estimation de votre maison ou de votre appartement à Paris, un chargé de projet Doly vous contacte pour prendre un rendez-vous. À cette occasion, il se déplace à votre domicile pour évaluer le logement dans son ensemble. Pour déterminer le prix de votre appartement, cet expert se base sur l’évolution du marché local et les dernières ventes réalisées dans le Grand Paris. L’estimation de votre appartement à Paris repose ensuite sur des aspects techniques. En confiant votre logement à une agence immobilière à Paris, vous avez la certitude que l’ensemble des forces et faiblesses a bien été pris en compte. Vous obtiendrez un rapport d’expertise complet sur lequel vous baser. Grâce aux informations contenues, vous saurez quel prix fixer pour votre appartement à Paris.L’accompagnement expert pour votre estimation
Pour réussir son estimation d’appartement à Paris, vous devez posséder de nombreuses connaissances. Le recours à un expert est préférable puisqu’il maîtrise l’évolution des prix à Paris. Il est en mesure d’indiquer comment se porte le marché immobilier local au moment de la vente et d’affiner son estimation. Ensuite, en fonction des caractéristiques de votre appartement, l’estimation immobilière débouche sur une proposition de prix. Le rapport représente un véritable engagement de la part de l’expert Doly. Vous pouvez donc proposer ce prix à la vente en toute confiance. Pour vous aider dans la commercialisation de votre bien, les spécialistes Doly vous proposent des prestations complémentaires. Shooting photo professionnel, dossier de diagnostics techniques, documents loi Alur, cet accompagnement vous garantit de maîtriser toutes les étapes de votre transaction immobilière à Paris. Rapide et efficace, vous serez ravis d’avoir fait confiance à Doly ! Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement sur le marché ? Prenez rendez-vous sans attendre avec un expert Doly !Estimation par arrondissements
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