Paris 2 : estimer votre bien immobilier avec DOLY
Il fait partie des petits arrondissements de Paris et ne possède pas de lieux exceptionnels qui pourraient expliquer son succès. Et pourtant, Paris 2 est très prisé. Est-ce l’ambiance plus intimiste, ou son cachet qui font de lui un endroit convoité ?
Quelle que soit la raison, si vous souhaitez vendre dans le deuxième arrondissement de Paris, il y a de fortes chances pour que vous trouviez preneur. À condition toutefois de faire les choses dans les règles de l’art et de bien estimer votre bien immobilier.
Les caractéristiques des biens immobiliers de Paris 2
Les prix de l’immobilier sont le résultat de plusieurs paramètres. On peut citer le lieu (arrondissement, quartier), l’environnement, l’accessibilité (transports en commun, proximité d’une autoroute), son voisinage, l’attrait des acheteurs, les types de biens et évidemment, les dernières ventes qui façonnent le marché.
Le deuxième arrondissement de Paris
Tout petit, Paris 2 se niche en plein centre de la capitale. Contrairement à beaucoup d’autres arrondissements, on ne trouve pas, ou peu, de lieux culturels ou touristiques. Citons néanmoins le Palais Brongiart où se déroule de nombreuses manifestations, la place des Victoires et ses hôtels particuliers, la Tour Sans Peur et son architecture médiévale, et pour les amoureux du cinéma, le Grand Rex.
On peut également se promener dans l’une des galeries couvertes, qui font la renommer de cet arrondissement : le passage Choiseul et la galerie Vivienne, avec leurs magnifiques verrières.
Cet ensemble d’éléments donne à Paris 2 la fameuse « French touch » et ce fameux cachet parisien tel qu’on peut le fantasmer de l’étranger.
Car le deuxième arrondissement de Paris, c’est aussi ses boutiques, ses commerces de bouche très réputés, ses restaurants et une ambiance qu’on ne retrouve nulle part ailleurs et qui sont l’héritage d’un passé glorieux.
Quels sont les biens sur le marché immobilier de Paris 2 ?
S’il se distingue par son atmosphère très « vieux Paris », en ce qui concerne les biens immobiliers, Paris 2 est à l’image des autres arrondissements.
Ainsi, on retrouvera en majorité des appartements (97 %), et 1 % de maisons.
Le nombre de pièces des logements est là encore comparable à ceux qu’on peut trouver ailleurs dans la ville, même si les studios (32 %) et les deux pièces (33 %), volent la vedette aux trois pièces, plus représentés habituellement (ici, 19 %). En conséquence, on ne trouvera que 9 % de quatre pièces et 6 % de cinq pièces.
En ce qui concerne la surface, la moitié des biens ne vont pas au-dessus de 40 mètres carrés. Cependant, on trouve tout de même 42 % de logements avec une surface comprise entre 40 et 99 mètres carrés. Les logements de plus de 100 mètres carrés, eux, représentent 8 % du marché immobilier.
Prix du mètre carré à Paris 2
Le prix moyen au mètre carré d’un appartement qui se situe dans le deuxième arrondissement de Paris et de 12 480 euros, avec une moyenne basse à 11 470 euros, et une moyenne haute de 13 510 euros. C’est supérieur à la moyenne de Paris qui est de 11 080 euros.
Il en va de même avec les maisons. Si dans la capitale, on trouve un prix moyen de 11 960 euros, à Paris 2, la moyenne se situe plutôt aux alentours de 13 700 euros, avec une moyenne basse de 12 620 euros, et une moyenne haute de 14 850 euros.
Les arrondissements limitrophes à Paris 2
Au vu de sa situation géographique (en plein centre) Paris 2 est cerné par quatre autres arrondissements. Et c’est une chance. Bien desservis par les transports en commun, les résidents peuvent à loisir se déplacer pour travailler, mais aussi changer d’ambiance et profiter des différents atouts de la capitale.
À Paris 10, les Parisiens peuvent jouir d’un climat dynamique. Bondé de bars, de petits restaurants de toutes les nationalités et autres lieux festifs qui permettent de se détendre et de se retrouver, c’est l’arrondissement idéal pour se détendre. C’est également l’occasion de profiter du canal Saint-Martin pour des promenades au bord de l’eau et de rencontrer de personnes de tous les horizons.
Pour des sorties culturelles et pour admirer la Seine, le premier arrondissement de Paris est là pour accueillir ceux qui souhaitent se promener au Louvre, dans les jardins de la Tuilerie ou encore dans les halles. Et pour les envies shopping, direction la place Vendôme et ses nombreuses et luxueuses boutiques.
Paris 3 est, comme Paris 10, un lieu vivant où il fait bon s’égarer, le temps de flâner dans les petites (et calmes) ruelles, d’admirer l’architecture, de contempler les œuvres d’art dans les galeries contemporaines, ou bien de faire ses courses alimentaires sur le marché des Enfants Rouges, plus vieux marché couvert de Paris. Et si on veut se faire plaisir, c’est là que de nombreuses boutiques organisent des ventes privées.
En total contraste avec le deuxième arrondissement, Paris 9 est immense ! Entouré par trois grandes gares (Saint-Lazare, gare de l’Est et gare du Nord), c’est ici que l’on peut se promener sur le boulevard Haussmann, sur la place de l’opéra ou à Montmartre. C’est aussi un arrondissement très culturel, avec beaucoup de théâtres, musées et cinémas.
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Comment estimer le prix de son bien immobilier à Paris 2 ?
Il est toujours préférable de faire appel à un expert lorsqu’on souhaite vendre son bien. Mais il est toujours utile de connaître les bases d’une bonne estimation immobilière à Paris, qui est le point de départ sur lequel va reposer tout le reste. Voici les éléments les plus importants à retenir.
La localisation de votre bien immobilier
Si on peut compter sur le prix moyen du mètre carré du deuxième arrondissement de Paris, consultable partout (web, notaire), il faut néanmoins voir plus petit et regarder la situation par quartier, voire, par rue.
En effet, les prix peuvent augmenter, ou descendre, selon votre situation géographique. Par exemple, une rue proche des boutiques les plus cotées ou d’un monument sera plus convoitée qu’un quartier loin de tout. C’est tout à fait logique, mais il faut y penser avant de se fier uniquement au prix de chaque arrondissement.
La surface et le nombre de pièces, des facteurs déterminants ?
On ne pense pas vous apprendre grand-chose si on vous dit que plus votre bien est grand, plus vous pourrez le vendre cher.
De même avec le nombre de pièces. Plus votre logement est pourvu de pièces, plus vous pourrez prétendre à une estimation revue à la hausse.
Mais attention. Même si c’est une vérité immuable, l’estimation via la localisation et la surface peut être mise à mal, ou au contraire, s’envoler, avec les surcotes et décotes.
Forces et faiblesses de votre bien immobilier
C’est ici que tout se joue, et que l’œil extérieur de l’expert immobilier va se montrer le plus utile. Car trop proches sentimentalement de notre bien, nous ne voyons pas ses défauts. Et parfois, même ses qualités nous échappent.
C’est pourquoi choisir un expert qui a du recul et qui connaît bien les exigences et envies des acheteurs est toujours préférable.
Il va passer en revue le bien pour voir quels défauts peuvent faire baisser le prix (travaux à prévoir, mauvaise isolation), ou au contraire, inclure les qualités qui vont faire grimper le prix de l’estimation (appartement lumineux, bien situé, ascenseur…).
Ce travail est indispensable pour partir sur de bons pieds et réussir à vendre. Car un bien surcoté ne va pas attirer les acheteurs, bien au courant du marché parisien. Et un bien sous-côté, lui, va provoquer la méfiance (vice caché).
C’est pourquoi une bonne estimation est indispensable. Au prix juste, votre bien va attirer les futurs acquéreurs et leur donner envie d’aller plus loin, ce qui n’est pas possible avec une estimation mal faite.
Besoin de faire estimer votre bien immobilier ? DOLY et à votre service ses experts
Estimer son bien immobilier à Paris 2 avec DOLY
20 ans d’expérience, accompagnement sur-mesure, experts qualifiés… DOLY est une agence immobilière spécialiste de la région parisienne qui dépoussière les standards et vous offre une multitude de services pour une transaction rapide et à la hauteur de vos espérances.
Estimation immobilière avec DOLY : les différentes étapes
Pour mettre toutes les chances de votre côté et vous entourer de spécialistes qui connaissent le marché de Paris comme leur poche, prenez tout d’abord contact avec DOLY, soit par téléphone, ou en remplissant le formulaire disponible sur notre site.
Un chargé de projet va vous rappeler pour convenir d’un rendez-vous, où il prendra le temps d’examiner votre demande, mais aussi votre bien. Il prendra note de vos besoins et exigences et vous rendra un rapport très rapidement.
Dans ce rapport, il aura fourni une estimation immobilière que vous pourrez accepter ou refuser, tout en sachant qu’il aura pris soin d’étudier le marché, les ventes récentes dans votre zone géographique, ainsi que d’autres aspects plus techniques. Il sera donc au plus près de la réalité ce qui vous aidera à trouver facilement un acheteur.
Faites confiance à DOLY pour votre estimation immobilière
Avec 94 % de biens vendus sous un mois, DOLY est l’une des meilleures agences immobilières que vous pourrez trouver à Paris.
Nos collaborateurs sont tous qualifiés et passionnés, à votre écoute et vont pouvoir vous prodiguer de précieux conseils.
De même, tous nos services sont dédiés exclusivement à la réussite de votre projet. C’est pourquoi nous vous proposons un shooting photo professionnel afin de mettre en valeur votre bien sur nos annonces, que nous nous occupons des dossiers de diagnostics techniques, que nous mettons à disposition la liste de nos partenaires (ménages, déménageurs)… et bien d’autres encore.
Parce que nous savons que la vente d’un bien n’est pas toujours facile, et que chaque personne est différente, nous avons choisi un service complet qui tient compte de vous et des réalités du marché.
N’hésitez plus et contactez-nous vite pour une estimation juste et précise de votre bien immobilier
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