Estimation d’un bien immobilier à Paris 19 avec DOLY

Estimer Vendre Acheter

L’estimation immobilière est la première étape de la vente d’un appartement ou d’une maison. C’est également la plus importante, puisque c’est elle qui va déterminer le prix de votre appartement ou de votre maison. Et un bien mal estimé, c’est autant d’acquéreurs potentiels que l’on perd. Ne négligez pas cette étape. Faites appel aux experts immobiliers DOLY pour faire une estimation de bien immobilier à Paris 19, et vendre rapidement.

Caractéristiques du 19ème arrondissement de Paris

Une bonne estimation commence par une bonne connaissance des caractéristiques de l’arrondissement où se trouve le bien. Cela englobe le type de biens qu’on y trouve, le style de l’arrondissement (luxueux, branché, etc), ainsi que le voisinage. Voyons tout cela ensemble pour Paris 19.

Les caractéristiques de Paris 19

Paris 19 est un arrondissement très dynamique, où il fait bon vivre. C’est également un arrondissement très vert avec la Butte-Chaumont, endroit très prisé de la capitale. Autres lieux réputés : la Villette, avec la cité des Sciences et le Zénith.

Paris 19 est un ancien arrondissement ouvrier, ce qui donne une architecture hétéroclite, entre maisons haussmanniennes et ouvrières.

Les biens sur le marché du 19e arrondissement de Paris

Est-ce le fait de son passé ouvrier ? Dans le 19e arrondissement de Paris, on trouve le plus grand taux de maisons de toute la capitale : 2 %, et toujours 97 % d’appartements. C’est sans doute pour cette raison que l’on trouve également 6 % de 5 pièces ou plus, ce qui est assez rare dans la capitale. Les quatre pièces, eux, représentent 16 % des biens du marché, tandis que les trois pièces représentent 27 %. Les deux pièces eux prennent 31 % contre 20 % pour les studios (une pièce).

Les surfaces les plus représentées sont par ailleurs surprenantes. Ainsi, on trouve 63 % de surfaces comprises entre 40 et 99 m². Les biens en dessous de 40 m² représentent 32 % tandis que ceux au-dessus de 100 m², 5 %.

Moyenne du prix du mètre carré dans le 19e arrondissement

Paris 19 est l’un des arrondissements les moins chers de la capitale, parfait pour les investissements.

Ici, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 9 164 euros, avec un prix haut de 10 060 euros et un prix bas de 8 260 euros.

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen est de 10 080 euros avec un prix haut à 11 080 euros et un prix bas à 9 075 euros.

Les arrondissements limitrophes de Paris 19

Le voisinage est un aspect important de l’estimation d’un appartement à Paris 19. En effet, un entourage attractif va davantage attirer les acquéreurs et de ce fait, augmenter les prix. Voyons pour le 19e arrondissement.

Paris 10, avec sa mixité, son canal Saint-Martin où il fait bon flâner, ses nombreux bars et restaurants, est un endroit où il fait beau vivre et très culturel. Le Splendid et le Palais des glaces en sont les exemples parfaits.

On trouve également de la mixité à Paris 18, beaucoup de boutiques exotiques et là encore, un grand nombre de bars et de restaurants. Mais Paris 18, c’est surtout Montmartre et son ambiance de carte postale.

Enfin, Paris 20. C’est ici qu’on pourra voir le cimetière du Père-Lachaise, où reposent d’illustres personnalités. C’est aussi un arrondissement riche culturellement, où on peut trouver des ateliers de peintre et où le street-art est omniprésent. C’est aussi un arrondissement très vert offrant de superbes points de vue.

Contactez-nous pour une estimation de votre bien immobilier à Paris 19

Comment se passe une estimation immobilière à Paris 19 ?

Estimer un bien immobilier demande certaines connaissances pointues pour être faite correctement. Néanmoins, certaines choses doivent être portées à la connaissance de tous, pour bien comprendre les rouages d’une vente d’appartement ou de maison et éviter les erreurs.

La localisation

La zone géographique où se trouve votre bien est très importante, puisque son attractivité détermine une partie du prix du bien. Bien entendu, cela concerne l’arrondissement de Paris dans lequel se trouve votre appartement ou votre maison, mais également le quartier, certains quartiers étant plus prisés que d’autres.

Enfin, comme nous l’avons vu plus haut, les arrondissements limitrophes sont aussi à prendre en compte.

La surface et le nombre de pièces

Le prix d’un bien immobilier est au mètre carré. Sachant cela, il est logique que plus un bien est grand, plus il va valoir cher.

Il en va de même pour le nombre de pièces. Plus votre bien immobilier possède de pièces, plus le prix sera élevé, d’autant que ces appartements sont rares à Paris.

Attention tout de même, car les autres critères influent également sur le prix final.

Les points forts et les points faibles de votre appartement ou maison

Les qualités et défauts de votre bien immobilier peuvent faire monter ou baisser le prix. Dans l’immobilier, on parle de décote et de surcote.

Ainsi, un appartement avec des travaux à prévoir se verra appliquer une décote. Au contraire, un bien comme neuf aura le droit à une surcote.

Envie de vendre votre bien rapidement au meilleur prix ? Faites confiance aux experts DOLY

Estimer son bien immobilier dans le 19e arrondissement de Paris avec DOLY

Plus de 20 ans d’expérience et des offres sur-mesure, c’est ce que vous apporte l’agence immobilière DOLY lorsque vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Paris.

Comment se passe une estimation avec DOLY ?

Si vous souhaitez faire une estimation de votre bien immobilier, avec DOLY, rien de plus simple. Il suffit de nous contacter pour prendre rendez-vous.

Une fois sur place, l’expert va discuter avec vous de votre projet et visiter le bien pour établir par la suite un rapport.

Pour cela, il va se baser sur ce qu’il a vu pendant la visite, sur le prix moyen de l’arrondissement , étudier les détails techniques, les ventes similaires, pour vous donner une estimation. Vous pourrez alors revoir avec lui le prix, ou bien continuez l’aventure directement si tout vous convient.

Estimer son bien avec DOLY pour une vente rapidement à Paris

DOLY, c’est 94 % de bien vendus dans le mois qui suit la mise en vente. Grâce à l’expertise des agents, une offre complète et un accompagnement personnalisé, vous êtes certains que votre bien trouvera un acquéreur très rapidement, pour mener à bien vos projets.

De plus, nous mettons à votre disposition de nombreux services, comme les diagnostics techniques ou encore un shooting photo professionnel, afin de mettre toutes les chances de votre côté.